【潘總在線】香港寫字樓空置率終於跌!幕後功臣竟是「家族辦公室」?
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【寫字樓需求新動力】 【鍾情優質甲廈】 【核心區寫字樓屬首選】 【首選海景商廈】 【投資需求】 【結論】 近年來香港家族辦公室數目急增,根據投資推廣署委託德勤的《香港家族辦公室市場研究》,截至2025年底,香港的單一家族辦公室已超過3,380間,兩年內增加約680間,升幅逾25%,這組數據不僅反映本港在全球財富管理版圖中的地位,更對本港甲級寫字樓市場帶來實際的影響,中原工商舖董事總經理潘志明將為大家詳盡探討這話題。 寫字樓需求新動力 香港具備成熟的金融生態,再加上完善的法律及稅務架構,並擁有國際聯繫與地理優勢,使香港成為亞太區設立家辦的重要樞紐,家族辦公室的擴張帶來的第一個直接影響就是對高質素辦公空間的需求增加,雖然單靠家族辦公室並不足以完全改變全港寫字樓空置率的大幅走勢,但它確實是近期核心區(如中環、金鐘等)寫字樓空置率回落的一個重要因素。 鍾情優質甲廈 家族辦公室一般需要穩健、保密性高、服務完善的辦公環境,不論是單一家族辦公室作為家族資產配置與投資管理的基地,或是多個家族辦公室透過香港作為區域樞紐進行協作,均傾向選擇優質甲級寫字樓,這類需求既包括購置(自用或作資產配置),也包括長期租賃,因此,隨著家族辦公室增多,甲級寫字樓的實用需求會持續累積,尤其是位於核心區的優質寫字樓單位更受追捧。 核心區寫字樓屬首選 家族辦公室選址一般偏好核心商業區,中環、金鐘一帶多屬首選,主要因為核心區代表了金融及商業中心的地位,能彰顯家族辦公室的專業形象與國際連結,對不少剛落戶香港的內地及海外家族而言,商業核心區的辦公地址有助建立信心與可信度,而且核心區的交通網絡發達,國際銀行、律師樓、資產管理機構聚集,便於高階人才出入與協作。 首選海景商廈 家族辦公室屬高端商業機構,能提供優質管理和保安,並備有完善設施的甲級寫字樓,對需要高保密性與高服務標準的家族辦公室尤其重要,而不少內地富豪與家族辦公室更偏好可望到維多利亞港景的高層單位,視作地位與生活品味的象徵,這也解釋為何近期一些名廈的高層海景單位會率先成交。 投資需求 除了實際的辦公需要,還有投資的需求,近年甲級寫字樓價格有較大幅度的回調,對於需要將部分家族資金配置在房地產類別中的家族辦公室而言,優質甲廈正是它們分散投資、穩健保值的首選,再加上政府的大力推動,包括最新的財政預算案提出進一步優化稅制,將數字資產等納入稅務寬減範圍,並擴大「新資本投資者入境計劃」的吸引力,這些政策無疑讓更多家族辦公室決定在香港扎根發展。 結論 家族辦公室數目大增,對香港甲級寫字樓市場是一項利好因素,它不僅帶來直接的租賃與購置需求,也提升了高端寫字樓市場的吸引力,香港的甲級寫字樓市場有機會在這波家族辦公室效應中,迎來更穩健且可持續的回暖。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】2026工商舖咩格局? 資金正悄悄流入? 【工商舖專家】寫字樓首10月成交飆七成 價格下調,用家投資者齊出動! 【工商舖專家】近期小型全幢商廈成交增!投資新熱點揭秘 #家族辦公室 #家辦 #投資 #資產管理 #中環 #投資推廣署 #核心區 #寫字樓 #甲廈 #海景單位 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖