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「搶人才」政策帶動學生宿舍需求增 全方位改裝升值潛力高 佐敦廟街95至97號全幢獨家放售 意向價約1.08億元
即時新聞稿
|05/08/2026
政府近年大力「搶人才」並擴大非本地生名額，學生宿舍供不應求，根據教資會最新數據顯示，預計本港整體學生宿舍的缺口或將擴大至逾約7萬個床位以上。龐大需求吸引不少大財團及機構相繼入市。其中，內地電商京東於月內接連斥資逾約10億元購入油麻地及灣仔全幢物業改裝作學生宿舍，反映市場對學生宿舍前景充滿信心，並引發周邊改裝宿舍的投資熱潮。有業主趁機放售旗下位於佐敦廟街95至97號優質全幢物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，意向價約1.08億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理的物業為佐敦廟街95至97號全幢，位處地標廟街牌坊旁。地盤面積約1,371平方呎，總樓面面積約8,212平方呎，意向價約1.08億元，呎價約1.31萬元。陳氏補充，是次放售物業樓高6層，1樓至6樓為住宅（不設4樓），每層各設2個單位，合共提供約35間房間，室內設有共居式內置洗手間單位。地下為商舖，除一個面積約400平方呎的單邊舖位交吉外，其餘舖位皆已租出，當中一個旺舖更由知名連鎖便利店7-Eleven承租。全幢目前月租收入約42萬元，物業將以現狀、部份交吉及部份連租約形式出售，適合意向改裝為學生宿舍或服務式住宅的長線投資者及營運者購入營運。 陳氏續稱，業主於早前曾斥資約千萬元為大廈進行全方位改裝與重塑，並於2021年完成全面翻新工程，整體室内裝修及基礎設施齊備，更特別於大廈內加建升降機並貫通各個樓層，提升租戶居住與出行便利性。新買家能省卻大翻新及申請加建升降機的繁複手續，更可即買即營運。 陳氏指出，物業座落於佐敦核心商圈，佐敦作為連通尖沙咀、柯士甸和旺角的九龍核心樞紐，五線鐵路匯聚，交通非常便利，加上物業周邊商業配套完善，各大銀行、中港跨境巴士站、精品酒店及米芝蓮食肆近在咫尺。周邊為跨境巴士集中地，可直達大灣區各個核心城市，匯集大量經商、旅遊及探親的高消費中港跨境客群。 陳氏分析，隨著本港大專院校非本地生人數持續上升，加上油尖旺區鄰近多間知名大專院校，學生對優質學生宿位及共居空間的需求極為殷切。是次放售的全幢物業地理位置優越、室内設備裝修齊全，並特別加裝升降機，新買家購入後可即時投入營運或靈活優化租戶組合，加上地舖能穩定為投資者提供回報，屬市場上罕有的核心區全幢高回報投資項目，陳氏預料，是次放售的優質全幢物業將吸引不少私募基金、財團及長線投資者在短時間内積極洽購。
東九龍新式工廈呎價尋底 近兩年罕有失守4,000元 東傲高層戶約1,138萬元易手 15個月內三度轉售價格下調逾兩成
即時新聞稿
|02/08/2026
東九龍工商物業價格持續低迷，隨著啟德、觀塘等地區持續有一手新供應推出市場，加上發展商以低價推售物業，令該區物業價格缺乏上升動力。受到大市拖累，東九龍工商物業呎價持續尋底，而新近新蒲崗新式工商物業- 東傲錄得一宗高層易手個案，該單位於15個月三度轉售，最新成交呎價更失守4,000元水平，為該廈近兩年罕見低價成交。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，是次成交物業位於新蒲崗七寶街1號東傲27樓5號室，面積約2,943平方呎(未核實)，新近以約1,138萬元易手，折合呎價約3,867元。周氏補充，是次成交單位屬該廈特色戶，內部附有洗手間及約86平方呎平台，且單位位處高層，景觀開揚少遮擋。該單位目前市值呎租約16至18元，按最新成交價計算，新買家預計可享約5厘租金回報。 周氏指出，翻查記錄，是次售出單位為發展商麒豐資本於2025年3月即政府宣布400萬元或以下物業印花稅減至100元時推售約50個精選餘貨單位之一，當時獲區內業主以約1,468萬元購入，當時成交呎價約4,988元；及後於今年1月，該單位宣告易手，獲環保清潔公司以約1,400萬元承接，平均呎價約4,757元，折讓幅度約4.6%。然而，該買家持貨不足半年再度將物業放售，並於今年6月以約1,138萬元成交，呎價迅即回落至3,867元。換言之，該單位於過去一年多錄得3次買賣成交，而由去年3月起計，物業賬面價格累減約330萬元，呎價下跌幅度逾兩成。 周氏續稱，東傲為新蒲崗區內新式工廈，租務及買賣情況不俗，目前買賣放盤約20個，每呎叫價約4,000至5,000元不等；而租務方面，低層單位租金叫價約14至15元，高層則約16至18元。 周氏分析，由於啟德新區持續發展，近年新蒲崗區由傳統工業區轉型速度加快，更獲不少創科、新興行業及中小企進駐，區內發展前景樂觀。此外，東傲鄰近鑽石山及啟德港鐵站，與啟德發展區僅一街之隔，極具升值潛力，惟近年因整體工廈買賣市場低迷，成交呎價持續走低。周氏相信，現時東傲價格已接近觸底，對長線投資者及企業用家而言，目前正是趁低吸納良機，預料待啟德商貿區發展逐漸成熟，該廈物業價格將迅速反彈回升。
東九龍發展潛力無限 油塘轉型作高級住宅區 油塘東源街18號臨海地盤獨家放售 意向價約7.2億元
即時新聞稿
|30/07/2026
政府近年有意將社區發展重心移至東九龍，涵蓋啟德、九龍灣及觀塘一帶，而油塘區作為東九龍發展其中一環，亦逐漸由工業區轉型為臨海高級住宅區。隨著區內多個住宅重建項目相繼落成推售，油塘臨海地段投資潛力甚高。新近有業主放售旗下位於油塘東源街18號的臨海地盤，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。該項目已獲屋宇署批准興建為1幢樓高21層的住宅大廈，業主意向價約7.2億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，是次放售項目為九龍油塘東源街18號地盤，佔地面積約17,400平方呎(未核實)，延展部分則約5,400平方呎(未核實)，地盤呈長方形，補地價後可以5倍重建住宅大廈，涉及面積約87,000平方呎。是次放售項目於2024年2月獲屋宇署批准興建1幢樓高21層的住宅大廈於2層地庫之上，涉及樓面面積約86,963平方呎(未核實)。 周氏補充，是次放售項目為市區罕見的臨海地段，連接油塘海濱長廊，可享絕佳維港景緻，同時亦可以眺望鯉魚門風景。此外，該項目交通便利，連接多條主要幹道，位處港鐵沿線，可直達東九龍CBD2及中環核心商業區，出入相當方便。 周氏續稱，油塘近年積極轉型，隨著區內多個住宅項目落成入伙，區內生活配套日漸完善。而是次放售項目亦能連同鄰近的親海駅、蔚藍東岸、海傲灣等新落成樓盤，以及多個即將落成的住宅重建項目，為該區帶來發展成為臨海高級住宅區的潛力。此外，政府日前正式就東九龍綠色集體運輸系統展開公開招標，該項目預計將連接彩虹至油塘，為區內居民交通更添便捷，同時亦能進一步推高。 周氏分析，油塘區內具備相當大的發展潛力，加上是次放售項目位處矜罕的臨海地段，具備極佳的升值潛力，相信勢必成為市場焦點，並將獲得投資者關注及垂青。
東九龍寫字樓低位徘徊 租客用家「轉租為買」升級遷至指標商廈 觀塘東瀛遊廣場三相連戶連車位約3,656萬元沽 呎價約4,290元
即時新聞稿
|28/07/2026
九龍區多個全新商廈近月以減價促銷策略推售，當中觀塘四洲集團中心低層全層單位更以每呎約4,000元成交，較該廈高峰期時呎價逾9,000元回落逾一半，令市場嘩然。一手物業成交價大幅回調，拖累二手買賣呎價同告受壓，新近觀塘區指標商廈 - 東瀛遊廣場錄得一宗低價成交個案，該廈中高層3相連單位及5個車位，以約3,656萬元易手，成交呎價僅約4,290元。買家為區內用家，一直租用工廈物業，是次提升形象「轉租為買」升級遷至指標商廈單位。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次成交物業位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓A至C室，建築面積共約7,239平方呎，單位成交價約3,106萬元，折合呎價約4,290元；物業以連租約形式易手，連同5個私家車位一同出售，合共涉資約3,656萬元。劉氏續稱，物業原業主為環保企業綠色金屬，於2007年以約4,250萬元夠購入該廈23樓全層，以及另買入數個車位；其後於2024年分別以約730萬元及約1,380萬元分拆出售D室及E室，連同是次出售的A至C室，累計套現約5,766萬元。以購入價計算，業主帳面獲利共約1,516萬元，賺幅約35.6%。至於新買家則為凱昇投資有限公司，正租用觀塘區工廈單位，相信待租約屆滿後，將遷至東瀛遊廣場單位自用。 劉氏補充，東瀛遊廣場位處觀塘商貿區核心地段，屬區內優質寫字樓，距離港鐵觀塘站僅數分鐘步程，附近亦設有多條巴士及小巴路線，交通相當便利，因此吸引不少企業進駐。劉氏指出，本港商廈呎價於過去一段時間經歷大幅回調，當中東九龍區一手商廈新供應充裕，業主及發展商為求售物業紛紛選擇低價促銷套現，令區內商廈成為重災區，價格仍在於低位徘徊。劉氏分析，現時東九龍區部分優質指標商廈價格水平貼近同區工廈，對企業用家及長線投資者而言，實屬撈底入市及轉租為買的良機。由於買家入市成交降低，相信市場有一定承接力，預計東九龍低價寫字樓買賣成交將持續湧現。
東九龍買賣交投增多 麒豐資本旗下觀塘優質物業獲內資進駐 美甲巨頭CANNI母企進駐德華中心高層戶 涉資約1,629萬元
即時新聞稿
|27/07/2026
東九龍商廈物業交投活躍，區內優質新式商廈憑藉現代化配備及極具吸引力的性價比，持續吸引跨境企業及實力用家進駐。新近大企業紛紛進駐該區，如 One Harbour Square 中高層全層以約 1.1 億元沽出，呎價創該廈新低，引起市場對區內商廈高度關注。而同區由麒豐資本發展的德華中心新近亦錄得矚目買賣成交，獲內地知名美甲品牌母企以約1,629萬元購入高層單位作自用，平均呎價約7,700元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事余樹榮表示，新近錄得矚目買賣成交位於觀塘鴻圖道32號德華中心33樓01及02室，建築面積約2,116平方呎，成交價約1,629.3萬元，平均呎價約7,700元。余氏補充，新買家為內地知名美甲產品及跨境電商公司廣州凱麗日用品有限公司，該公司旗下擁有知名美甲品牌CANNI，是次透過旗下兩間香港公司，包括香港薇拉麗莎化妝品有限公司及景林國際(香港)有限公司購入物業，預計買入單位後將作自用。 余氏指出，德華中心目前尚餘5個精選單位待售，叫價相當吸引，由每平方呎約7,000至約7,350元不等。當中包括29樓04室，連租約形式，以每平方呎約7,350元放售，適合投資者購入作長線收租；而另一低層單位5樓全層更為地舖契，並配備煤氣管道，可吸引餐飲及服務性行業，叫價為每平方呎約5,500元。 余氏續稱，德華中心由麒豐資本發展，樓高23層，物業主要提供由約581至約7,458平方呎的寫字樓樓面，採用玻璃幕牆設計，配備約3.5米高的特高樓底，大幅提升採光度與空間舒適感，單位更設有獨立來去水，部分單位更可享海景，全方位滿足企業多元化需求。大廈18樓設有空中花園，並配備6層停車場，提供約103個附設電動車充電系統的車位，商業配套完善。大廈地理位置極佳，兼享港鐵觀塘綫雙站地利，步行至牛頭角站或觀塘站均僅需數分鐘，周邊亦設有多條巴士、小巴線路及的士站，為用戶及訪客提供極大交通便利。 余氏分析，德華中心憑藉優越地理位置、現代化設計及齊備設施，可為用戶提供高效舒適的環境。加上東九龍優質寫字樓性價比極高，對本地或跨境的實力用家及投資者均具吸引力。德華中心目前僅餘最後5個精選單位放售，叫價相當吸引，余氏相信，在內資企業及實力用家相繼入市帶動下，項目餘下單位的將會在短時間内查詢並迅速承接，帶動區内交投氣氛持續向好。
6月份商廈租賃交投失守500宗 按月跌6% 港九空置率續改善 機構趁低吸納進駐港島優質甲廈
即時新聞稿
|26/07/2026
差餉物業估價署最新數據顯示，私人寫字樓租金指數報209.5點；其中甲級寫字樓租金指數報207.3點，較去年同期211點按年下跌1.8點，反映寫字樓租金持續尋底，加上外圍局勢未見明朗，市場觀望氣氛濃厚，影響企業擴展業務步伐，影響寫字樓租務表現。6月份商廈租賃市場交投亦見放緩，租務成交宗數失守500宗水平，為今年2月後單月新低。根據中原(工商舖)最新統計，6月份錄得商廈租賃成交約483宗，按月下跌約6.76%；涉及租用樓面面積約121萬平方呎，按月減少約11.54%。中原(工商舖)預期，由於企業普遍維持審慎監控策略，市場消化現有供應需時，展望7月及第三季發展，商廈租務交投將繼續調整，短期內以平穩築底為主，7月份商廈租務成交將維持在約500宗水平，宗數將會窄幅上落。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)資料，6月份商廈市場錄得約483宗租賃成交，按月及按年跌6.76%及5.29%；涉及租用樓面面積約121萬平方呎，按月及按年分別減少約11.54%及約44.82%。儘管大市租賃成交宗數受壓，但核心區指標甲廈仍不乏錄得機構承租個案。當中，本月錄得較矚目租賃成交為殷拓投資香港有限公司續租中環國際金融中心二期高層全層，面積約23,592平方呎(未核實)，以每月約353.8萬元承租，折合呎租約150元，租期為4年。 港九甲廈空置率整體錄得改善。陳氏指出，6月份港島整體甲廈空置率錄得11.02%，按月改善0.25個百分點，按年大幅回落2.62個百分點。中環及金鐘區表現較好，最新空置率分別錄得10.41%及4.95%；中環按月改善0.46個百分點，按年更大幅改善3.78個百分點；金鐘雖按月微升0.50個百分點，但按年亦大幅回落3.83個百分點；而銅鑼灣則窄幅上落，錄得8.29%，按月及按年分別微升0.54及0.78個百分點。 九龍區空置率方面，6月份整體甲廈空置率錄得15.94%，按月及按年分別改善0.04個百分點及0.18個百分點。分區方面，尖沙咀區表現相對穩健，最新空置率錄得6.52%，按月及按年分別回落0.17及0.79個百分點；東九龍則走勢分化，觀塘及九龍灣表現一般，分別錄得18.09%及25.27%，觀塘按月及按年均上升0.56及3.12個百分點；九龍灣按月改善1.02個百分點，但按年則上升1.57個百分點。 陳氏續指，商廈租賃市場當前仍處於築底調整期，加上外圍經濟環境不晴朗，但在政府相關機構積極推動下，引入不少外資及內地企業來港。根據投資推廣署最新公布，上半年吸引約413間海外及內地企業落戶，涉及逾約530億元投資額。相信會為寫字樓租務市場注入新動力，核心區優質甲廈將優先受惠，有助加快消化市場現有的過剩供應。陳氏預料，展望第三季，隨著港島及九龍區整體甲廈空置率持續改善，加上中資及外資企業趁租金處於合理水平積極搬遷升級或擴充總部，市場觀望氣氛有望逐步消散。第三季核心區商廈租賃活動將整體造好，並帶動整體寫字樓市場呈現價量趨穩局面。 6月份商廈租賃成交表現： 06/2026 05/2026 按月變化 06/2025 按年變化 成交宗數 483 518 -6.76% 510 -5.29% 租用面積 1,213,916 1,372,233 -11.54% 2,199,911 -44.82% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/06 2026/05 變幅 (百分點) 2025/06 變幅 (百分點) 港島整體 11.02% 11.27% -0.25 13.64% -2.62 金鐘 4.95% 4.45% +0.50 8.78% -3.83 銅鑼灣 8.29% 7.75% +0.54 7.51% +0.78- 中環 10.41% 10.87% -0.46 14.19% -3.78 九龍整體 15.94% 15.98% -0.04 16.12% -0.18 尖沙咀 6.52% 6.69% -0.17 7.31% -0.79 觀塘 18.09% 17.53% +0.56 14.97% +3.12 九龍灣 25.27% 26.29% -1.02 23.70% +1.57 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港島西享雙鐵優勢及香港大學效應 作學生宿舍必爭之地 西環珍稀全幢商住物業獨家代理放售 意向價約1.3億元
即時新聞稿
|23/07/2026
隨着近年西區社區發展日趨成熟，加上政府全面撤銷物業印花稅後，本地及外資財團對本港核心物業的投資信心有所回升。有業主趁機放售旗下位於西環皇后大道西602至604號全幢商住物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，物業將以現狀可作改裝為學生宿舍的形式出售，意向價約1.3億元，預料將吸引學生宿舍營運商、實力財團及長期投資者關注。 中原(工商舖)商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示， 是次獨家放售的物業位於西環皇后大道西602至604號全幢，現為兩幢7層高商住大廈，地下為商舖，1樓至6樓共提供12個住宅單位。目前地下兩舖分別由兩間食肆承租，其中602號舖由麻辣燙承租，租期至2026年8月，月租約4.5萬元；604號舖則由素食餐館承租，租期至2027年6月，月租約4.3萬元；而1樓至6樓的住宅部分，部份單位已出租，住宅部份，每月租金收入則約14萬元，連同地舖的租金收入在內，涉及每月租金收入共23萬元；而若改裝為學生宿位的話，按照業主初步的翻新工程方案，可大幅提升租金收入，令物業的租金回報可達4厘或以上。 鄧氏續稱，是次放售物業最大賣點為地理位置優越，毗鄰港鐵香港大學站及堅尼地城站，前往中環核心商業區約需5分鐘車程；同時鄰近西區海底隧道，方便連接高鐵西九龍站及港珠澳大橋，往返內地及大灣區各城市均相當便利。同時，由於項目鄰近香港大學，區內對非本地留學生、教職員及科研專才的住宅與共居空間（Co-living）具備實質需求，地段租金表現向來平穩。買家購入後可選擇保留現有商住格局，或考慮將其改裝為學生公寓，作長線收租之用。 鄧氏表示，該物業有重建與改造的彈性。地下商舖面向皇后大道西，具備商業效益，鄰近區內地標商場- 西寶城，除現有餐飲外亦適合引進新潮咖啡店或高端零售；樓上則可靈活翻新為精品住宅或服務式公寓，整體規劃具備靈活性。隨着西區消費群體日趨年輕化與中產化，區內物業價值具備支持，加上港島區單一全幢業權的物業在長線抗通脹與升值潛力上較具優勢，港島區「全幢」形式業權的物業可謂鳳毛麟角，矜罕程度高。 鄧氏分析，是次放售的全幢物業，結合生活機能與學區優勢，具備港島「雙鐵」核心、重建潛力與租金回報潛力高的幾重優勢，不論是買入作長線收租，還是作為家族辦公室的資產配置，該項目均具備理想的投資價值。鄧氏預料，項目短期內將吸引看好該區長遠發展的實力買家及投資者前來洽購，並可望迅速獲沽。
用家看好港島核心工廈 方瑪照明兩度出手入市 鰂魚涌東港中心中層單位約2,000萬元增持 呎價約6,103元
即時新聞稿
|22/07/2026
本港工廈市場整體交投氣氛活躍，主要由實力用家及投資者主導。根據中原(工商舖)資料顯示，2026年上半年工廈市場錄得約804宗交投，創下自2022年以來的新高。在市場氣氛帶動下，有實力買家對港島東區工廈前景抱持信心。著名國際性照明系統企業方瑪照明（Forma Lighting）繼上月購入東港中心單位後近期再度出手增持，新近斥資約2,000萬元購入該廈中層單位作自用及業務擴充，平均呎價約6,103元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示， 市場新近錄得買賣成交位於鰂魚涌海澤街28號東港中心804室，建築面積約3,277平方呎，成交價約2,000萬元，平均呎價約6,103元。據知，新買家為國際照明系統企業方瑪照明（Forma Lighting），上月集團先以約1,050萬元購入該廈605室，面積約1617平方呎，折合呎價約6493元。梁氏補充，方瑪照明亞太區總部設於東港中心，向來鍾情東港中心，對該項目及周邊環境較為認識，遂把握市場交投活躍的契機，進一步擴張其於港島東的業務版圖。目前該集團於東港中心共持有4個自用單位。當中包括早期購入的504室，面積約3,318平方呎，當年成交價約736.7萬元，平均呎價約2,220元；以及同廈1708室，面積約1,714平方呎，當年成交價約338.8萬元，平均呎價約1,977元。此外，該集團目前亦租用同廈503室作營運用途，該單位面積約2,221平方呎，平均呎租約21元，月租約4.66萬元。 梁氏續稱，是次成交物業鄰近港鐵站，交通便利，向來深受貿易、設計及專業服務業等用家歡迎。然而，該廈業主多為長線投資者，持貨能力強，普遍以收租為主，導致市場上的放售盤源極為短缺。梁氏分析，目前東港中心的租賃市場表現平穩，平均每平方呎租金叫價介乎18至20餘元不等。在缺乏放盤選擇下，方瑪照明於短時間內接連購入兩個單位，反映實力用家長遠看好港島工廈，預料是次易手將對該區市道帶來正面指標作用，並有望帶動區內物業交投。
新世界長沙灣甲廈項目減價速銷奏效 分4輪發售累沽近八成 永康街83號低層戶獲教育相關人士斥資739萬元入市
即時新聞稿
|21/07/2026
本港工商舖市場表現逐步回穩，具備品牌效應與優質配套的全新項目，持續備受實力買家及專業機構追捧。由新世界發展的長沙灣永康街83號，近期以減價推售策略奏效，由5月至今累計推售55個單位中，已順利售出42伙，市場反應熱烈。近日剛錄得一宗名人入市個案，長沙灣永康街83號低層戶以約739萬元易手，平均呎價約7,280元。新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮及其太太，是次以私人名義購入。 中原(工商舖)工商部副區域營業董事陳樂瑤表示，是次成交項目位於長沙灣永康街83號8樓B3室，建築面積約1,015平方呎，以約739萬元易手，平均呎價約7,280元。新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮及其太太，以私人名義購入。據悉，長沙灣永康街83號配套完善及地理位置優越，備受市場及專業人士看好，因而吸引不少買家果斷決定入市。陳氏補充，同廈11樓B5室亦獲香港數理教育學會斥資購入，單位建築面積約1,015平方呎，成交價約730萬元，平均呎價約7,202元，上述兩宗成交呎價均屬市場合理水平。 陳氏續稱，發展商採取策略性減價推售，先後分作4階段推售55個單位，涉及單位建築面積由約545平方呎起，當中已沽出42戶，平均呎價約7,000元，當中發展商亦會因應準買家情況而提供個別優惠。 陳氏補充，長沙灣永康街83號由新世界發展，大廈樓高28層，另設有4層地庫及天台。大廈每層寫字樓均設有專屬茶水間、育嬰室及行政人員洗手間，並設有雙平台花園可供休憩。此外，物業亦提供設有約182個私家車位的大型停車場，能全面配合企業的物流、營運及員工需求；加上項目鄰近港鐵荔枝角站，步行路程僅約5分鐘，交通網絡連繫各大主要商業區，人流及物流進出都相當便捷。 陳氏指出，該物業地理位置優越，空間規劃靈活，能完美迎合不同類型用家的需求。隨著發展商配合市況策略性調整價格，是次成交更錄得名人及專業教育團體接連進駐，充分反映市場實力買家對項目的信心，配合物業本身無可比擬的品牌配套與空間優勢，性價比極高。陳氏預計，未來會吸引更多專業人士、學術機構及跨國企業相繼進駐，進一步推高區內商貿物業的整體交投氣氛。
商舖租賃「量升價跌」核心旺舖租金尋底見支持 6月份租務交投按月增15%至365宗 創近2年新高
即時新聞稿
|19/07/2026
內地品牌攻港熱潮持續升溫，內地電商平台京東的香港首間實體店京東MALL於上月正式開幕，開業初期便吸引大批市民排隊輪候入店。同時，多個內地餐飲品牌亦宣布來港開業消息，提振本港商舖租賃市場。據中原(工商舖)統計，6月份商舖租賃市場錄得成交約365宗，按月增加約15.87%，創下2024年4月以來的新高；惟成交金額按月回落約16.97%至約3,083萬元，呈現「量升價跌」態勢。中原分析，新皇崗口岸啟用在即，可能成為港人北上的新誘因，對本港商舖租賃市場造成衝擊，預料7月份商舖租賃成交宗數將持平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份商舖租賃市場錄得約365宗成交，按月上升15.87%，與去年同期約357宗相若；涉及成交額則約3,083萬元，按季及按年同告回落逾一成半。至於租用面積方面，6月份錄得約40.1萬平方呎，按月減少約17.31%，與去年同期比較亦有約9.65%跌幅。 何氏續稱，6月份商舖租務市場較為矚目的大手成交涉及銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口連一樓，總面積約7,041平方呎，新近獲湊湊火鍋承租，月租估算約50萬元，平均呎租約71元。該舖前租客為美式快餐店Five Guys，於2021年起以每月約50萬元租用該舖，惟該餐廳於今年3月結業，交吉後僅月餘再獲食肆承租。最新成交租金與舊租金相若，但於2013年高峰期莎莎租用時約150萬元月租比較，仍回落逾六成。 至於空置率方面，何氏指出，6月份核心區空置率各自發展。當中，銅鑼灣空置率見改善，錄得6.02%，按月減少0.15個百分點，按年微升0.04個百分點。而中環及灣仔則分別錄得7.26%及5.9%，較上月輕微上升0.1個0.03個百分點，按年亦各自增加0.6及1.37個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀6月份空置率為7.46%，按月及按年分別上升0.18及1.11個百分點；而旺角區最新空置率錄得8.92%，與上月持平，較去年同期則增加0.59個百分點。 何氏指出，新皇崗口岸啟用在即，消息指新口岸將採取一地兩檢加快過關時間，加上將直接連接香港及深圳地鐵，交通更較以往便利，有機會帶動新一波港人北上消費熱潮，影響本港商舖租賃市場表現。同時，不少商戶仍積極部署下半年消費旺季，加上眾多內地品牌來港開業，相信將有助提振商舖租務市道，推動呎租加快尋底。何氏認為，口岸開通後的實際影響仍有待觀察，在各項因素互相影響下，預料7月份商舖租賃市場成交將維持平穩。 6月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/06 365 3,083萬 409,976 2026/05 315 3,713萬 495,784 按月對比 15.87% -16.97% -17.31% 2025/06 357 3,659萬 453,762 按年對比 2.24% -15.75% -9.65% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/06 7.26 5.90% 6.02% 7.46% 8.92% 2026/05 7.16% 5.87% 6.17% 7.28% 8.92% 按月變幅 (百分點) +0.10 +0.03 -0.15 +0.18 -- 2025/06 6.66% 4.53% 5.98% 6.35% 8.33% 按年變幅 (百分點) +0.60 +1.37 +0.04 +1.11 +0.59 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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