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工廈買賣交投回暖 紮根香港逾60載大聯咖啡趁勢減持物業 火炭協興工業中心高層戶易手 成交價約1,960萬元
即時新聞稿
|18/03/2026
隨着政府公佈最新《財政預算案》，部份措施有助舒緩企業經營壓力，加上本港經濟穩步向上，吸引企業入市工商舖自置物業，帶動整體買賣氣氛持續回暖。根據中原（工商舖）最新數據顯示，工商物業交投保持穩定，2026年連續兩個月全港工廈買賣成交維持在近約200宗水平，帶動近期火炭區內交通便利及高實用率的工商項目受用家青睞。區內指標工廈- 協興工業中心中層戶近日錄得一宗買賣成交，成交價約1,960萬元。買家為區內用家，原業主則為大聯咖啡，紮根香港逾60年，一直在火炭區設有多個據點 。 中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，根據土地註冊處資料顯示，火炭坳背灣街27至31號協興工業中心15樓B室最新以約1,960萬元成交，該單位面積約4,660平方呎，平均呎價約4,206元。張氏補充，原業主為大聯咖啡，創立於1964年，供應香港大小茶檔之咖啡及西冷紅茶，為香港傳統茶檔主要供應商之一。其早於2011年以約2,000萬元購入15樓A及B室，半層面積合共逾9,300平方呎。繼是次售出B室後，大聯咖啡仍持有A室單位作自用。張氏指出，新買家看好項目鄰近港鐵火炭站的優越位置及樓層實用率高，加上有貨車𨋢直接到此層，故趁工商物業價格趨穩定時入市。 張氏續稱，協興工業中心於1982年落成，樓齡約44年，樓高16層，位處火炭工商核心地帶，位置優越，距離火炭港鐵站及巴士總站僅數分鐘步程。沿街亦設多條巴士及小巴路線，交通網絡完善。物業配套方面，設有1部客用；2部貨用升降機及2部貨車升降機，直達各層，樓面實用、管理完善，一直為區內具代表性的工廈之一。 張氏補充，協興工業中心多為企業用家持有，放盤量少，最近一宗成交要追溯至2024年9月，該廈14樓B室連車位，面積約4,660平方呎，成交價約1,950萬元，平均呎價約4,184元，與是次成交相比，該廈成交呎價走勢穩定。張氏指出，隨著工廈市場租賣氣氛轉旺，具升值潛力且抗跌力高的工商物業將更為保值，預料隨着整體工商舖市場交投回升，相信將吸引更多企業用家及投資者入市，展望火炭區工廈前景可望持續向好。
觀塘工商物業全層頻獲追捧 企業用家及長線投資者趁低吸納 德華中心低層相連戶獲區內投資者入市 成交價約5,289萬元
即時新聞稿
|17/03/2026
近期本港樓市氣氛明顯回暖，住宅交投上升帶動工商物業向好，觀塘作為東九龍商業核心區之一，交通配套完善且不乏重建及優質的工商物業，吸引不少用家及投資者積極入市承接，當中觀塘區工商全層單位交投較多，連續錄得多宗矚目買賣成交個案，其中最新落成的德華中心2樓相連單位成交，買家為區內資深投資者恒豐成衣，斥資約5,289萬元購入擬作長線出租。中原（工商舖）預料，配合工商市況漸見好轉及觀塘工商供應緊絀，部份準買家議價空間逐步收窄而加快入市決定，令優質物業買少見少，建議有興趣投資者盡快鎖定目標落實交易。 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，近期觀塘區先後錄得多宗全層成交個案，其中包括由麒豐資本最新發展的觀塘鴻圖道32號德華中心2樓201至202室，建築面積約10,579平方呎，以約5,289萬元成交，呎價約5,000元。新買家預料將會用作長線收租，該層屬舖契性質，使用靈活度高，彈性高，較一般的寫字樓樓層更具潛在升值空間；另一宗市場焦點盤則為觀塘海濱道135號宏基資本大廈12樓全層連4個車位，屬銀主盤，成交價約6,000萬元，其建築面積約12,076平方呎，呎價約4,969元。劉氏補充，該單位原業主為内地投資者，於2024年11月被銀主接管時開價約1億元，其後於2025年初迅即調整至約8,500萬元，及後持續回落至約6,880萬元，最終以約6,000萬元售出。另一宗則為觀塘指標工廈- 興業街12號永泰中心8樓全層，建築面積約16,818平方呎，成交價約3,850萬元，折合呎價約2,289元，呎價屬區內罕見低位。 劉氏續稱，觀塘區為傳統工業區核心，地理位置優越，緊鄰啟德發展區並擁有完備交通樞紐，連接港九新界，能吸引企業擴張自用或大型商戶進駐。區內租賃需求穩定，重建潛力高，優質物業可改裝為現代工商混合用途，長遠資產增值空間大，隨著觀塘工商業發展蓬勃，優質物業供應矜罕，加上近年受惠完善交通網絡及工廈活化、區域轉型等政策帶動，目前工商物業呎價已較高峰期時回落約五至七成，因而吸引部份早著先機的用家及投資者入市作中長線投資，市場預期樓價靠近觸底，因而更具承接力。劉氏預期，隨着市況漸明朗，具發展潛力的全層物業備受矚目，回報優勢明顯，成交量將持續增多，進一步吸引更多投資者及用家入市，提升整體交投氣氛。 觀塘區工商物業大樓面易手個案 物業名稱 單位 建築面積(約平方呎) 成交價/呎價(約元) 德華中心 2樓201至202室 10,579 5,289萬 / 5000 宏基資本大廈 12樓全層連4個車位 12,076 6,000萬/ 4,969 永泰中心 8樓全層 16,818 3,850萬/ 2,289
農曆新年長假舖市交投放緩 商舖租務持續受壓 2月份租賃成交跌逾三成至175宗 創近5年新低
即時新聞稿
|15/03/2026
受長假期氣氛影響，本港商舖租賃市場於農曆新年假期間租務交投放緩，價量表現受壓。據中原(工商舖)統計，2月份商舖租賃市場錄得約175宗成交，涉及成交金額約1,830萬元，兩者按月均回落逾三成，成交宗數更創下近5年新低。中原分析，長假期過後商舖租賃市場氣氛有所回暖，預料3月份商舖租務成交有望回升。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份商舖市場錄得租賃成交約175宗，涉及成交額約1,830萬元，按月回落約32.69%及約30.49%，與去年同期比較則下跌約42.62%及約27.53%。至於租用面積則錄得約23.4萬平方呎，按月及按年減少約41.08%及約47.05%。 何氏續稱，2月份內地品牌攻港熱潮持續，其中主打土家鮮肉餅的小食品牌「牛爺燒」就以每月約9.8萬元租用旺角登打士街43A至43G號達利商業大廈地下04號舖連閣樓，涉及面積約210平方呎(未核實)，折合呎租約466元，為月內呎租最高的商舖租務成交。翻查資料，該舖位於2021年底由茶飲店承租，月租高達約16萬元，惟舊租戶於2023年底尋求頂讓不果後，舖位一直交吉，直至新近獲牛爺燒承租；與上手租金比較，最新租金回落約近四成。 空置率方面，何氏指出，2月份港島區及九龍區整體空置率按月僅窄幅上落，中環及銅鑼灣分別錄得空置率7.04%及6.28%，按月增加0.17個百分點及0.01個百分點，按年上升0.13個百分點及0.35個百分點；灣仔2月份空置率為5.64%，與上月持平，較去年同期則大增0.86個百分點。而尖沙咀及旺角空置率分別錄得6.63%及8.85%，按月微升0.02及0.03個百分點，按年則增加0.45及0.57個百分點。 何氏指出，今年新春檔期本港旅遊業市道暢旺，花車巡遊、煙花匯演等多個新春節慶活動成功吸引大量旅客來港。據入境處數字指出，今年內地春節黃金周期間訪港旅客共有約177萬人次，當中內地旅客共約150萬人次，兩者均錄得約14%按年升幅。同時，本港盛事經濟發展亮眼，啟德體育園開幕未滿一年，主場館門票銷量及總收入已登亞洲首位。何氏認為，盛事經濟有助於帶動人流及鼓勵消費，提振零售、餐飲、旅遊等行業發展，穩定市場信心，並為本港舖位租務市場提供支持。而本港舖市於農曆新年期間一向較為淡靜，相信踏入3月份舖位租賃交投將逐漸回暖，預料下月商舖租賃成交宗數可重回升勢。2月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/02 175 1,830萬 233,870 2026/01 260 2,633萬 396,917 按月對比 -32.69% -30.49% -41.08% 2025/02 305 2,525萬 441,658.00 按年對比 -42.62% -27.53% -47.05% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/02 7.04% 5.64% 6.28% 6.63% 8.85% 2026/01 6.87% 5.64% 6.27% 6.61% 8.82% 按月變幅 (百分點) +0.17 -- +0.01 +0.02 +0.03 2025/02 6.91% 4.78% 5.93% 6.17% 8.27% 按年變幅 (百分點) +0.13 +0.86 +0.35 +0.45 +0.57 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
寵物經濟新趨勢 動物治療中心具鐵約潛力 元朗「雨後」基座地舖獨家放售 意向價約3,960萬元
即時新聞稿
|11/03/2026
政府正推動「人寵共融」，全港現時有逾24萬住戶以飼養貓或狗作為寵物，衍生消費涵蓋食品、用品、醫療、保險、美容等，寵物經濟備受市場關注。新近有業主委託中原(工商舖)為獨家代理以連租約形式放售旗下元朗住宅項目「雨後」的基座梵相連地舖，意向價約3,960萬元，租金回報率預計可達5厘。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事彭國強表示，是次放售物業位於元朗宏業西街21號雨後地下4至5號舖，其中4號舖面積約2120平方呎，5號舖面積約1263平方呎，總面積合共約3,383平方呎(未核實)。該舖現時由SAA動物醫療中心租用，每月租金收入約16.5萬元，租約期至2027年3月；物業以連租約形式出售，業主叫價約3,960萬元，平均呎價約11,705元，新買家預料可享約5厘租金回報。 彭氏續稱，由星星地產發展的雨後於2023年底落成，為元朗區內其中一個較簇新的住宅項目，距離港鐵朗屏站約數分鐘步程。單位現租客為保護遺棄動物協會(簡稱SAA)，於2024年4月起租用該舖位作為動物醫療中心，提供健康檢查、防疫注射等多元化服務；同時，中心內特別設有手術室及隔離病房，為區內其中一間較具規模的動物醫療中心。 彭氏補充，「雨後」的基座地舖單位頗獲市場青睞。翻查記錄，該廈地下1號舖，面積約804平方呎(未核實)，於2025年6月推出市場放售， 7月便以約715萬元易手，平均呎價約8,893元。據悉，該舖由便利店租用，新買家回報率約4.28厘。 彭氏指出，寵物經濟在港愈受關注，未有太受港人北上消費熱潮所影響，加上物業屬相連舖，門前可停車，屬區內難得的優質舖位，而元朗宏業西街一帶發展漸趨成進，集合住宅群，商業項目及輕工業，廣收客群，加上附近知名食肆林立，可產生協同效應。彭氏認為，動物醫療中心具備發展為鐵約舖的潛力，相信是次放售物業將迅速獲投資者注目。
港島區甲廈頻受追捧 大型企業用家入市帶動交投 柴灣東貿廣場矜罕全層餐飲樓層獨家放售 意向價約5,200萬元
即時新聞稿
|10/03/2026
港島區商廈買賣交投持續暢旺，市場接連錄得多宗大型企業積極入市個案，成交涉及多層甚至全幢物業，而新近備受市場矚目的大手成交為大新銀行斥資逾8.38億元購入黃竹坑偉華匯共10層辦公樓面及地下商舖，連同車位、廣告位及大廈命名權，反映港島區優質商廈受用家歡迎。有業主見市場買賣氛圍轉好，趁勢放售柴灣東貿廣場唯一可作餐飲的低層全層物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責放售事宜，全層意向價約5,200萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事郭紅梅表示，是次放售物業位於柴灣利眾街24號東貿廣場6樓全層，面積約7,758平方呎(未核實)，業主叫價每呎約6,700元，涉資約5,200萬元。現時該全層物業分別由港式餐館及西餐廳租用，每月租金收入合共約18.5萬元；物業將以現狀形式出售，新買家預料可獲租金回報約4.2厘。 郭氏補充，是次放售的6樓全層為全幢唯一餐飲樓層，配備約4.3米的高樓底及承重量達7.5kPa，屬同區罕有，以及具有兩個俗稱「大牌」的食肆牌照，可烹製及售賣多元化食物，適合經營中餐、西餐、火鍋、燒烤等各式食肆。 郭氏續稱，東貿廣場鄰近柴灣港鐵站，距離僅約4分鐘步程，交通便利。物業為柴灣區內唯一甲級商業大廈，放盤量少，全層放售更為矜罕。翻查記錄，該廈對上一宗全層物業成交要追溯至2024年11月，涉及9樓全層連車位，為傳統寫字樓契，成交金額約5,000萬元，折合呎價約6,442元，而今次放售單位更為餐飲樓層，放售價更具競爭力。 郭氏認為，隨著政府於最新一份財政預算案中宣布未來一年將繼續停止推售一般商業用地，預料現有供應可持續獲得消化，有望支持整體商廈呎價及租金上升。而是次放售物業叫價合理，無論作投資或長期收租都相當合適，相信將在短時間內獲投資者青睞。
金融機構入市帶動商廈逆市升幅 成交金額按年升逾八成 財案長遠利好工商舖市場 2月份買賣成交錄289宗
即時新聞稿
|08/03/2026
新一份財政預算案剛出台，部分措施有望利好工商舖市場，帶動成交回暖。不過，受節日氣氛影響，工商舖2月份整體買賣交投略為放緩。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年2月份工商舖錄得約289宗買賣成交，涉及總金額約32.74億元，按月分別回落約9.4%及8.92%。中原(工商舖)預期，新一份財政預算案中停售商業用地等措施有助市場進一步消化供應及穩定空置率，為商業物業價格提供支持，相信將有不少投資者及用家搶先在呎價回升前搶先入市，預料3月份工商舖物業成交宗數將重回升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2月份工商舖市場錄得約289宗買賣成交，較上月及去年同期分別微跌約9.4%及約0.34%。買賣成交金額方面，2月份錄得約32.74億元，按月回落約8.92%，按年則微升約3.4%。 在工商舖三大範疇中，寫字樓市場方面2月份錄得買賣成交約47宗，按月及按年回落約16.07%及約17.54%；總金額錄得約14.47億元，按月及按年則分別約36.01%及82.34%的顯著升幅。2月份商廈市場成交仍備受矚目，當中最大宗成交為大新銀行斥資約8.38億元購入黃竹坑香葉道36號偉華匯多層物業作自用用途。據了解，該成交涉及共10層全層寫字樓及地下商舖連大廈命名權、20個車位及5個外牆廣告位，總面積共約117,672平方呎，平均呎價約7,128元。是次成交為去年11月華僑銀行以約11.6億元購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢後，市場相隔3個月再次錄得金融機構大手入市個案。 此外，工商買賣市場2月份交投走勢平穩，錄得約194宗成交，與上月約195宗及去年同期約188宗僅窄幅上落；成交金額則錄得約10.26億元，按月及按年分別回落約11.43%及約30.65%。而2月份商舖市場買賣成交約48宗買賣成交，按月減少近三成，按年則增加約6.67%；涉及成交金額約8.01億元，按月及按年下跌約41.61%及約10.31%。 潘氏分析，政府於最新一份財政預算案中宣布來年將繼續停售一般商業用地，同時調高1億元以上的住宅物業印花稅，市場相信有關措施可有助穩定空置率，並將資金導向工商舖物業，帶動長遠發展。潘氏認為，隨著新措施落實，預料以商廈為首的工商舖物業價格將逐步獲得支持，相信可吸引部分買家把握機會趁早入市，預料3月份工商舖市場買賣交投回暖，成交宗數將錄得升幅。 2月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/02 194 47 48 289 2026/01 195 56 68 319 與上月對比(約) -0.51% -16.07% -29.41% -9.40% 2025/02 188 57 45 290 與去年同期對比(約) 3.19% -17.54% 6.67% -0.34% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 2月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/02 10.26 14.47 8.01 32.74 2026/01 11.58 10.63 13.72 35.94 與上月對比(約) -11.43% 36.01% -41.61% -8.92% 2025/02 14.79 7.93 8.93 31.66 與去年同期對比(約) -30.65% 82.34% -10.31% 3.40% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
東九龍區罕有維港煙花海景工廈 收購價值高 觀塘海裕工業中心一籃子物業特約代理出售 意向價約2.5億
即時新聞稿
|04/03/2026
隨着本港經濟持續改善，工商舖市場氣氛稍見回暖，最新公佈的財政預算案亦為工商物業市場帶來利好因素，進一步提升投資者對非住宅物業前景的信心。近年東九龍區重建及活化步伐加快，區內工廈租售需求持續增長，已成為市場關注焦點。為把握市況回暖契機及看準區內發展潛力，個別業主委託中原（工商舖）作特約代理負責旗下觀塘海裕工業中心一籃子物業放售事宜，物業更可按需要作獨立或一併出售，總意向價約2.5億元。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次放售物業位於觀塘海濱道177號海裕工業中心一籃子物業，共涉及4個單位、天台並連3個私家車及1個貨車位，合共總樓面面積約46,428平方呎（未核實），業主意向價約2.5億元。劉氏補充，該物業配套設施完善，更備有大型載貨升降機，可支援40呎貨櫃車上落貨區，適合物流、貿易及工商用途。 劉氏續稱，物業位置優越，對望觀塘海濱花園，享有開揚維港景觀，鄰近啟德郵輪碼頭，為工廈罕有。加上區內發展成熟，毗鄰多幢甲級商廈如 One Harbour Square、Two Harbour Square 等，具協同效應。劉氏表示，近年觀塘持續受惠於政府活化及重建政策，該地段具備長遠重建及增值潛力，而且物業交通網絡完善，可步行數分鐘達觀塘港鐵站，鄰近多條巴士及小巴路線，連接九龍各主要幹道及往來港島新界亦十分方便，加上隨着中九龍（油麻地段）幹線通車，行車時間優化，往來九龍道路網絡交通效率進一步提升，縮短用戶通勤及物流時間成本，對製造、倉儲及物流等用戶有一定吸引力。 劉氏強調，該項目位處觀塘臨海發展地帶，除坐擁維港煙花景觀外，亦受惠於啟德區近期蓬勃發展優勢，觀塘商業生態多元化，聚集創科、物流及專業服務企業，另外，物業日後可作活化或重建發展為甲級商廈或綜合商業項目，是次放售物業涉及較多業權，極具收購價值。劉氏相信，憑藉優越地段及長遠發展空間，是次放售物業屬區內罕有，將可吸引用戶或投資者洽商，預料放售反應會相當熱烈。 海裕工業中心放售物業 地址 觀塘海濱道177號海裕工業中心一籃子物業 單位 7樓B室、8樓A及B室、10樓B室連天台及3個私家車和1個貨車位 面積 46,428平方呎 意向價 約2.5億元
駐港公司及初創企業創新高 寫字樓空置率持續改善 1月份商廈租務交投錄508宗 按年回升逾四成
即時新聞稿
|26/02/2026
政府最新公布，本港駐港公司及初創企業數目創歷年新高，其中初創企業達5,221間，按年增長約11%，可見本港仍具金融中心地位，可吸引更多企業來港設立據點或擴展業務，進一步推動整體寫字樓租賃需求。根據中原（工商舖）統計，1月份整體寫字樓租賃交投表現理想，單月錄得約508宗成交，涉及樓面面積約148.37萬平方呎，兩者按年錄得近五成升幅，成交宗數單月增長接近一成。中原（工商舖）預料，隨著2026年市場經濟氣氛持續改善，部分企業陸續恢復擴展業務大計，以及農曆新年後新租約及搬遷個案將會增加，預料2月份商廈租賃活動有望走勢不俗。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)的資料，1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交，按月微升約9.96%，較去年同期約345宗增約47.25個百分點；涉及租用面積約148.37萬平方呎，按月及按年分別上升約5.14%及約46.23%。1月份寫字樓最矚目租賃成交為富途證券承租金鐘道88號太古廣場2期20至21樓兩層全層，涉及租用樓面約4.2萬平方呎，市場估算呎租約90元，以此推算，涉及月租約378萬元。據富途證券宣布，是次租賃成交用作該集團拓展業務，連同現有辦公室樓面，富途證券在該廈已租用面積擴展至逾約7萬平方呎。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。當中，金鐘及中環區1月份空置率分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點。此外， 1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展。尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘空置率錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。 陳氏續指，隨著本港經濟回暖，股市止跌回升，吸引不少海內外企業來港設立據點或擴大業務規模，帶動寫字樓租賃需求逐步回暖；同時，高增長行業特別是金融服務業及初創科技企業正加快擴充辦公室，進一步推升市場氣氛。陳氏預料，農曆新年過後將迎來傳統租務高峰，有不少企業面臨業務調整、搬遷及新擴張需求，2月份整體租務成交宗數有望維持高位，甲級寫字樓空置率亦將逐步回落。 1月份商廈租賃成交表現： 01/2026 12/2025 按月變化 01/2025 按年變化 成交宗數 508 462 9.96% 345 47.25% 租用面積 1,483,718 1,411,202 5.14% 1,014,645 46.23% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/01 2025/12 變幅 (百分點) 2025/01 變幅 (百分點) 港島整體 11.90% 12.20% -0.30 14.06% -2.16 金鐘 6.50% 7.17% -0.67 9.09% -2.59 銅鑼灣 7.20% 6.83% +0.37 7.61% -0.41 中環 11.62% 11.98% -0.36 14.66% -3.04 九龍整體 16.00% 15.33% +0.67 17.16% -1.16 尖沙咀 6.47% 6.75% -0.28 8.82% -2.35 觀塘 15.63% 14.76% +0.87 14.61% +1.02 九龍灣 25.35% 22.81% +2.54 25.96% -0.61 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
本港進出口貨值升超一成 帶動高端冷鏈及物流設施需求獲追捧 葵涌凱聯溫控智庫全幢放售 意向價約7.3億元
即時新聞稿
|25/02/2026
本港進出口貿易活動持續回暖，根據政府統計處數據公布，2025全年商品整體出口貨值分別按年上升15.4%及15.5%，帶動冷鏈相關行業需求急升。高端冷鏈及智能物流設施漸成市場焦點，具規模兼設施先進的智能溫控倉更見矜罕。受惠於熾熱市況，業主睇準時機，委託中原（工商舖）作特約代理放售葵涌永基路全幢智能溫控貨庫，項目意向價約7.3億元。 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，是次放售物業位於葵涌永基路26至30號凱聯溫控智庫（Konnect Smart Logistics Centre），物業總面積約208,404平方呎（未核實），意向價約7.3億元，平均呎價約3,500元。劉氏補充，物業原為一幢12層高工廈，大廈業主以約5.38億元向鄧成波家族及相關人士購入，及後再斥資約3億元改裝為專業級智能溫控貨庫，設有路軌及AGV全自動運送系統，並配備機械人、人工智能、大數據、物聯網技術等，屬本港罕見配置；如全幢出租，新買家可享約5厘回報率，對尋求穩健現金流及資本增值的投資者尤其具吸引力。 劉氏續稱，項目位處葵涌核心物流樞紐，往來香港國際機場及各大貨櫃碼頭非常便捷，並可連接港九新界各核心商業區。物業鄰近葵芳港鐵站，緊接青葵公路、青嶼幹線、深圳灣口岸及港珠澳大橋等多個出入口，坐享全港至中的幹道網絡優勢，方便企業整合進出口、倉儲及配送等一體化運作。劉氏指出，物業設計以智能管理為主導，配備先進建築管理系統（BMS）及運輸管理系統（TMS），ESG綠色能耗管理系統, 可就溫度監控、車輛調度及月台管理等環節作即時調整，進一步提升營運效率。 劉氏相信，葵涌永基路26至30號屬市場上極為罕有的大型智能冷鏈物流項目，不論在規模、設施、地段及智能管理等方面均具優勢。加上物業樓面規模可觀、設施先進，而現時市場對冷鏈及溫控倉庫需求日漸殷切，同類優質資產供應有限，因此物業無論作自用營運總部，抑或長線收租投資組合，均極具吸引力，預料將獲本地及海外冷凍食品、醫藥或物流營運商等投資者及自用買家積極查詢。
長沙灣區轉型促優質物業頻受追捧 自用投資兼備需求大 香港工業中心B座低層戶特約放售 意向價約1,221萬元
即時新聞稿
|24/02/2026
隨著多個新式工廈相繼落成，長沙灣區逐步由工業區轉型為西九龍商貿樞紐，受惠於政府活化工廈等計劃，該區優質物業的去化速度明顯加快，投資回報率亦維持在吸引水平，備受市場關注，近期不少工廈如維特健靈中心、東方國際大廈等均錄得買賣成交。有見及此，個別業主看準時機，趁勢將旗下混合用途的「半倉半寫」物業放售，並委託中原（工商舖）作特約代理負責項目推售安排，項目意向價約1221萬元，呎價呎價僅約4,000元。 中原（工商舖）工商部副區域營業董事張焯賢表示，是次放售物業位於長沙灣青山道489至491號香港工業中心B座8樓02室，建築面積約3,053平方呎（未核實），意向呎價約4,000元，叫價約1,221萬元。張氏補充，該單位兼具寫字樓及倉儲功能，實用性極高，設有獨立門口，方便出入且私隱度高，非常適合中小企業或品牌用作獨立辦公及儲存用途。內部裝修一流，設計間隔靈活，包括三個洗手間、一間約200平方呎精緻裝修的大會議室、三間享有排窗採光通風的大房，以及十個有間格的工作間，可滿足日常辦公及倉儲需求，適合貿易公司、電商營運、創意工作室及輕工業用途。 張氏續稱，該大廈樓高約12層，配備兩部載客及四部載貨升降機，方便企業用戶通勤及出入，切合辦公與物流需求，有助提升日常營運效率。放售單位內部配套齊全，設有獨立冷氣系統、電話及通訊網絡，可大幅降低裝修及設置成本。同時，香港工業中心為區內指標工廈，位處長沙灣核心地段，鄰近荔枝角港鐵站，步行僅需數分鐘即可抵達，交通極為便利，沿長沙灣道及青山道設有多條巴士及專線小巴路線，貫通港九新界主要地區，為員工出行及貨物流通提供全面支援。區內工商氛圍濃厚，周邊商貿配套完善，包括D2 Place One及D2 Place Two、億利工業中心、華衛工貿中心及業運工業大廈等物業，可形成協同效應。 張氏續指，隨着本港經濟氣氛改善，市場對工廈物業需求回升，加上長沙灣及荔枝角一帶發展工業及商貿設施日趨成熟，人流及物流暢旺，吸引不少創意產業、跨境電商、物流及中小企用戶進駐，形成多元活躍的商業群，推動區內租賃及投資需求持續上升。張氏預料，是次放售單位裝修精美、配套完善、投資門檻相對低且可即買即用，兼具自用及投資價值，料可於短期內吸引市場關注，獲得自用買家及投資者青睞。
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