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共有 3,613 個市場快訊
金鐘力寶中心1座海景戶2,380萬易手 10年貶值36%
市場快訊
|20/03/2026
市場消息指，近日錄得金鐘力寶中心1座成交，涉及金鐘金鐘道89號20樓7室，建築面積約1,860 平方呎，以約2,380萬元易手。據悉，該單位雖非高層但坐擁全海景屬優質戶。 翻查資料，原業主於 2016 年 8 月 以 3,740 萬元買入，持貨約10 年帳面蝕約1,360 萬元或約36%。連同此宗在內，今年該廈暫錄4宗成交，是次呎價為較低水平。其中1座38樓全層上月易手，為今年最矚目買賣。
中環約克大廈全層獲美資North Rock進駐 銀行金融為最大租戶類別
市場快訊
|20/03/2026
置地公司宣佈，美國投資公司 North Rock Capital Management 租用中環皇后大道中15號約克大廈整層樓面，市傳平均呎租約 90 至110元，相關辦公空間已於2026年3月2日交付。據悉，該公司於2023年在香港設立首個亞洲辦事處，預料是次進駐約克大廈為升級搬遷。 翻查資料，置地公司中環寫字樓的銀行及其他金融服務租戶佔比達約42%，持續為最大租戶類別。
旺角五寶大廈地舖月租16萬易手 獲兩餸飯食肆權發小廚承租 平均呎租40元
市場快訊
|19/03/2026
市場消息透露，旺角西洋菜南街103至109號地下A及B舖連閣樓，總面積約4,000平方呎，月租約16萬元，平均呎租約40元。據悉，新租客為兩餸飯食肆權發小廚。 翻查資料，前租客大池記大牌檔於2024年底簽3年租約，惟提早一年半撤出，新租金較舊租僅加1萬元，升幅約6.7%。 權發小廚近年積極擴張，自2021年起，權發小廚已累計承租7間舖面，遍佈油麻地、佐敦、觀塘、銅鑼灣等地。上月承租鰂魚涌英皇道955至957號惠芳閣地下B舖，約1,000 平方呎，月租約8萬元，呎租約80元；去年6月進駐堪富利士道11號地下及1樓，合共 2,000平方呎，月租約18萬元，較舊租客好好點心椰子雞煲專門店每月月租25萬元低約28%，料該兩餸飯食肆每月總租金支出約119萬元。
中環乙廈全層1,600萬沽出 原業主持貨7年貶值65%
市場快訊
|19/03/2026
市場消息指出，近日錄得乙廈大幅蝕讓個案，涉及中環擺花街46號中晶商業大廈18樓全層，建築面積2,161 平方呎，原叫價2,400 萬元，最終減價約33%以約1,600萬元易手，折合呎價約7,404元。 翻查資料，原業主為譽德萊教育機構有限公司，董事包括資深地產商張崇霖「西貢大地主」妻子黃崇瓊。黃崇瓊或相關人士於2019年以約4,530萬元購入物業，持貨約7年，帳面蝕約2,930萬元或貶值約65%。
長沙灣工廈銀主盤2,920萬元沽出 建築商陳森記及相關人士承接
市場快訊
|18/03/2026
市場消息透露，近期錄得銀主盤易手，涉及長沙灣永康街79號創匯國際中心11樓A至F室共6個單位，建築面積由782至1,004平方呎不等，合共總面接約7,490平方呎，以約2,920萬元易手，平均呎價約3,899元。據悉。新買家為建築商陳森記及相關人士單位將以交吉形式易手，預料會作為自用。 翻查資料，物業前身於1998年落成，後由工廈活化為商廈，於2015年完成改裝並更名為創匯國際中心。創匯國際中心於2017至2021年商廈高峰期，呎價普遍逾1萬元，其中26樓A室，建築面積約1,158平方呎，曾以約1,518.4萬元成交，平均呎價約13,112元原業主曾由建築商馮祥記於2017年以約6,515.5萬元購入自用，當時正值商廈市旺期，購入平均呎價約8,700元。惟馮祥記於2024年3月清盤，單位隨後淪為銀主盤，並由上海商業銀行委託代理放售；是次成交價較當年購入價低約3,595.5萬元或貶值約55%。
大埔工廈頂樓特色戶1,200萬易手 藝人陳小春購入自用 原業主持貨22年升23倍
市場快訊
|17/03/2026
近日錄得工廈頂樓特色單位成交，涉及大埔汀角路57號太平工業中心1座頂樓特色戶。該單位電梯直達需再走一層樓梯，建築面積約 4,470 平方呎，另附入契平台約 8,642 平方呎，作價約1,200萬元，呎價約2,685 元（未計平台）。據悉，新買家為藝人陳小春，預料購入自用。 翻查資料，原業主為用家，於2004年以約50萬元購入，自用作工作室放置藝術品，持貨約22年，帳面獲利約1,050萬元或升值約23倍。
銅鑼灣街舖租值反彈 景隆街「舖王」年租升29%
市場快訊
|17/03/2026
市場錄得銅鑼灣核心區主要街道舖位租值出現反彈。差餉物業估價署最新公布主要街道舖位租值顯示，曾屬全港呎租「舖王」的銅鑼灣景隆街2號A2舖，面積約50平方呎，最新年租值達約74.4萬元，較上年度約57.6萬元按年升約29%，惟與2015/16年度高峰期300萬元相比，仍低約75%。 而膺為全球最貴街道的羅素街20號地下舖，年租值約300萬元，按年跌38.3%；中環皇后大道中31號陸海通大廈地下1號舖及1至2樓複式舖位，年租值約1,592.4萬元，對比去年同期跌約49.7%。
資深投資者邱明德尖東巨舖新買家揭盅 宗教團體購入自用
市場快訊
|16/03/2026
市場消息透露，早前錄得成交的尖沙咀東麼地道75號南洋中心高層地下01,33至45, C1號舖新買家揭盅，為宗教團體奇妙611靈糧堂（Wonderful 611 Bread of Life Christian Church Limited），預料購入後作自用用途。 據悉，是次易手物業面積約11,278平方呎，以約6,900萬元沽出，折合平均呎價約6118元，預料今年6月交吉。 翻查資料，原業主為資深投資者邱明德，於2009年11月以約2,600萬元購入，持貨約16年，帳面獲利約4,300萬元或升約1.65倍。舖位高峰期由酒吧承租約10年，每月月租約60萬元；近年則由中菜館御膳坊承租，月租約40萬元，租金較高峰期回落33%。
摩根大通租用新地西九藝術廣場大樓六層寫字樓 總樓面約25萬平方呎 租期十年成主要租戶
市場快訊
|16/03/2026
新鴻基地產宣布，旗下西九文化區藝術廣場大樓東座及西座共6層相連樓面，總樓面面積約 25 萬平方呎，獲金融機構摩根大通預租，租期約10年，預料成為該項目最大租戶，涉項目總寫字樓樓面的約四成。預料是次租賃呎租約40元，月租租金估計逾約1,000萬元，整份10年租約總值超過10億元，為今年其中一宗最大宗寫字樓租賃個案。 藝術廣場大樓位處西九文化區，項目由東座、西座及南座三幢臨海寫字樓組成，總寫字樓樓面約67.2萬平方呎，另設約27,000平方呎零售空間，預計於2027年落成。 翻查資料，摩根大通早於2016年於九龍灣海濱匯預租約22.5萬平方呎樓面，佔項目寫字樓面積約四分之一，為海濱匯的首批大型租戶之一，目前估計合共租用約27萬平方呎辦公樓面，預料該屆時會整合部分非核心區辦公室將於2028年下半年遷往西九文化區藝術廣場大樓；而其位於中環的核心辦公室則維持不變。
紅磡富德中心全層工廈9,063萬元易手 較放售價低約三成
市場快訊
|13/03/2026
紅磡近日錄得矚目工廈買賣，涉及紅磡崇平街2號富德中心3樓全層，物業建築面積約30,723平方呎，成交價約9,063萬元，平均呎價約2,950元。據悉，單位原由自用電子廠家持有，早年購入作廠房用途。 翻查資料，是次成交單位於2024年4月以約1.32億元放售；若以最新成交價計算，原業主最終減價約4,137萬元或跌約31%易手。
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