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最新工商舖資訊
《傑出精英系列》超卓地產代理Ricky Choi🏆
精英動向
|14/04/2025
樓市風高浪急，要迎難而上絕非易事，但工商部Ricky Choi把握機遇，係短時間内取得佳績，仲率先奪得中原地產首設的「超卓地產代理」獎。今集《傑出精英系列》邀請中原工商部葵涌大連排道分行Ricky為大家分享心得，即刻去片睇睇！
📊《2025年3月份商廈市場數據》🏢
系列專題
|16/04/2025
中原(工商舖)統計： 🔎3月份港島空置率走勢大致改善，整體空置率錄得13.86%，按月下降0.07個百分點。金鐘區空置率錄得8.54%，按月上升0.21百分點，按年減少0.76個百分點，銅鑼灣區最新錄得7.56%，按月及按年分別下跌0.19及2.77個百分點；九龍區方面，3月份整體空置率錄得15.66%，按月下降0.28個百分點，尖沙咀表現較好，錄得8.04%，按月及按年分別下降0.22及1.62個百分點 🔎3月份商廈市場錄得約558宗租賃成交，按月增加約22.64%，按年亦上升約40.55%；涉及金額約5,692萬元，按月增長約36.19%，與2024年3月相比則上升約88.45% 🔎3月份港島商廈買賣活躍，其中灣仔金鐘大廈全幢，面積約5萬平方呎，以約3.88億元成交，折合成交呎價約7,733元。
港島東工廈特式單位矜罕度高 地利優勢顯著 柴灣祥利工業大廈低層連特色大平台獨家放售意向價約1,242萬元
即時新聞稿
|08/04/2025
港島東有數個傳統工商業區，當中鄰近港鐵站，民生設施齊全，盡享交通便利優勢的柴灣工商區最受市場關注，區內祥利工業大廈低層連平台特式單位矜罕交吉放售，意向價約1,242萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次放售項目位於柴灣祥利街9號祥利工業大廈4樓B室，面積約3,106平方呎（未核實），叫價約1,242萬元，平均呎價約4,000元。同時，業主亦有意以呎租約12元起招租，意向月租約3.72萬元。單位配備簡潔寫字樓裝修，最大特色為附有約2,336呎大平台，為區內罕有，適合各類工商行業，對常舉辦活動需求的機構或中小企。 梁氏指出，祥利工業大廈位處柴灣工商業區，設有停車場、1部客𨋢和3部貨𨋢，步行至柴灣港鐵站僅需數分鐘，周邊有巴士總站，有多條巴士及小巴線路連接港九新界各地，同時鄰近東區走廊，交通四通八達。此外，物業地理優越，毗鄰大型屋苑及購物中心，民生設施配套完善，對於長線投資或自用都有不俗升值潛力。 梁氏續稱，翻查記錄顯示，同幢物業最近買賣成交要追溯至2021年，16樓相同面積單位以呎價約4,565元沽出，而同街工廈單位過去五年平均成交呎價為約4,700元。據悉，該單位為原業主於2017年以約1,580萬元買入，因應市場情況，是次叫價相對克制，相信對新買家有較大吸引力。
港島甲廈呎租回調 大型企業洽租反應正面 北角港運大廈低層矜罕全層樓面獨家招租 意向呎租僅約20元
即時新聞稿
|07/04/2025
商廈呎租叫價持續回調，吸引個別大型企業洽商租務事宜，帶動港島核心區商廈租務需求上揚，區內甲級商廈睇樓量亦見穩步上升。有業主趁勢以低於市價水平作招徠推出北角港運大廈低層全層招租，並委託中原(工商舖)獨家代理招租事宜，意向呎租僅約20元，較最近成交呎價低約三成。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，是次獨家招租物業位於北角英皇道港運大廈低層全層，該項目全層面積約20,090平方呎（未核實），意向呎租約20元，涉及月租約40餘萬元。該單位設計方正實用，樓底特高，配備豪華裝修及傢俬，租戶可即租即用，節省裝修時間與成本。同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5,000餘平方呎(未核實)起。在配套方面，大廈設有多部高速電梯及充足泊車位，且位處北角核心地段，步行數分鐘可達港鐵北角站，交通便利，適合金融機構、教育機構及專業服務等行業進駐。 何氏指出，港運大廈由太古地產發展，為北角標誌性甲廈，近年屢錄得矚目買賣及租務成交，凸顯其市場吸引力。其於今年年初，該廈12樓及13樓兩層樓面，面積合共約40,380平方呎（未核實），由英基學校協會以約3億元購入，反映物業具備長期投資及自用價值。此外，大廈新近亦錄得租務成交，當中高層單位，面積約4,753平方呎(未核實)，以每月約14.2萬元租出，呎租約30元，相比之下，是次招租的低層全層呎租叫價更具吸引力，性價比更高；另外，近期港島商廈亦錄大手租務，金鐘太古廣場1座極低層全層，涉及面積約1.67萬平方呎，由金融機構中信里昂證券租用，成交呎租料約80元，據悉，該集團目前租用太古廣場合共涉及約7萬平方呎，如今再擴充業務，亦反映對本港業務的信心；另一宗大手成交為銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎(未核實)，成交呎租約40元，新租客為內地人氣網絡社交平台小紅書。 何氏續稱，港運大廈向來深受租戶青睞，租戶主要來自金融機構、專業服務行業及大型企業後勤部門。此次推出的低層全層樓面，兼具豪華裝修及實用設計，屬市場矜罕的即用租盤。何氏相信，結合當前市場熱度及業主克制的租金叫價，相信該單位將成為大型企業及專業服務企業進駐北角的首選，期望可獲租戶青睞。
🎙《議舖論租》內地零售企業繼續攻港
系列專題
|19/03/2025
內地電商巨企加快攻港步伐，香港消費氣氛逐步回暖，舖位租務市況亦見改善。今集《議舖論租》由中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵Terry回顧上月2月份舖位租務及空置率數據，並分析近期多間內地零售企業陸續進駐香港的趨勢。 即睇詳細分析 👇🏻
