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最新工商舖資訊
《深港工商舖聯動交流會》花絮🎊
活動花絮
|19/03/2026
隨着大灣區加速發展及深港經濟聯動日益緊密，中原（工商舖）於昨日（3月18日）在金鐘力寶分行舉辦深港工商舖聯動交流會。促進兩地精英共享市場資訊、把握跨境投資機遇。 是次活動共邀請約逾40位香港及深圳精英同事參與。會上香港代表分享最新的工商舖市況及優質盤口推介，内容非常精彩豐富。現場深港前線精英積極互動，彼此認識交流，氣氛熱烈！ 詳情請聯絡： 中原(工商舖)企業傳訊部 2783-0182 / 9669-0605
工廈買賣交投回暖 紮根香港逾60載大聯咖啡趁勢減持物業 火炭協興工業中心高層戶易手 成交價約1,960萬元
即時新聞稿
|18/03/2026
隨着政府公佈最新《財政預算案》，部份措施有助舒緩企業經營壓力，加上本港經濟穩步向上，吸引企業入市工商舖自置物業，帶動整體買賣氣氛持續回暖。根據中原（工商舖）最新數據顯示，工商物業交投保持穩定，2026年連續兩個月全港工廈買賣成交維持在近約200宗水平，帶動近期火炭區內交通便利及高實用率的工商項目受用家青睞。區內指標工廈- 協興工業中心中層戶近日錄得一宗買賣成交，成交價約1,960萬元。買家為區內用家，原業主則為大聯咖啡，紮根香港逾60年，一直在火炭區設有多個據點 。 中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，根據土地註冊處資料顯示，火炭坳背灣街27至31號協興工業中心15樓B室最新以約1,960萬元成交，該單位面積約4,660平方呎，平均呎價約4,206元。張氏補充，原業主為大聯咖啡，創立於1964年，供應香港大小茶檔之咖啡及西冷紅茶，為香港傳統茶檔主要供應商之一。其早於2011年以約2,000萬元購入15樓A及B室，半層面積合共逾9,300平方呎。繼是次售出B室後，大聯咖啡仍持有A室單位作自用。張氏指出，新買家看好項目鄰近港鐵火炭站的優越位置及樓層實用率高，加上有貨車𨋢直接到此層，故趁工商物業價格趨穩定時入市。 張氏續稱，協興工業中心於1982年落成，樓齡約44年，樓高16層，位處火炭工商核心地帶，位置優越，距離火炭港鐵站及巴士總站僅數分鐘步程。沿街亦設多條巴士及小巴路線，交通網絡完善。物業配套方面，設有1部客用；2部貨用升降機及2部貨車升降機，直達各層，樓面實用、管理完善，一直為區內具代表性的工廈之一。 張氏補充，協興工業中心多為企業用家持有，放盤量少，最近一宗成交要追溯至2024年9月，該廈14樓B室連車位，面積約4,660平方呎，成交價約1,950萬元，平均呎價約4,184元，與是次成交相比，該廈成交呎價走勢穩定。張氏指出，隨著工廈市場租賣氣氛轉旺，具升值潛力且抗跌力高的工商物業將更為保值，預料隨着整體工商舖市場交投回升，相信將吸引更多企業用家及投資者入市，展望火炭區工廈前景可望持續向好。
觀塘工商物業全層頻獲追捧 企業用家及長線投資者趁低吸納 德華中心低層相連戶獲區內投資者入市 成交價約5,289萬元
即時新聞稿
|17/03/2026
近期本港樓市氣氛明顯回暖，住宅交投上升帶動工商物業向好，觀塘作為東九龍商業核心區之一，交通配套完善且不乏重建及優質的工商物業，吸引不少用家及投資者積極入市承接，當中觀塘區工商全層單位交投較多，連續錄得多宗矚目買賣成交個案，其中最新落成的德華中心2樓相連單位成交，買家為區內資深投資者恒豐成衣，斥資約5,289萬元購入擬作長線出租。中原（工商舖）預料，配合工商市況漸見好轉及觀塘工商供應緊絀，部份準買家議價空間逐步收窄而加快入市決定，令優質物業買少見少，建議有興趣投資者盡快鎖定目標落實交易。 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，近期觀塘區先後錄得多宗全層成交個案，其中包括由麒豐資本最新發展的觀塘鴻圖道32號德華中心2樓201至202室，建築面積約10,579平方呎，以約5,289萬元成交，呎價約5,000元。新買家預料將會用作長線收租，該層屬舖契性質，使用靈活度高，彈性高，較一般的寫字樓樓層更具潛在升值空間；另一宗市場焦點盤則為觀塘海濱道135號宏基資本大廈12樓全層連4個車位，屬銀主盤，成交價約6,000萬元，其建築面積約12,076平方呎，呎價約4,969元。劉氏補充，該單位原業主為内地投資者，於2024年11月被銀主接管時開價約1億元，其後於2025年初迅即調整至約8,500萬元，及後持續回落至約6,880萬元，最終以約6,000萬元售出。另一宗則為觀塘指標工廈- 興業街12號永泰中心8樓全層，建築面積約16,818平方呎，成交價約3,850萬元，折合呎價約2,289元，呎價屬區內罕見低位。 劉氏續稱，觀塘區為傳統工業區核心，地理位置優越，緊鄰啟德發展區並擁有完備交通樞紐，連接港九新界，能吸引企業擴張自用或大型商戶進駐。區內租賃需求穩定，重建潛力高，優質物業可改裝為現代工商混合用途，長遠資產增值空間大，隨著觀塘工商業發展蓬勃，優質物業供應矜罕，加上近年受惠完善交通網絡及工廈活化、區域轉型等政策帶動，目前工商物業呎價已較高峰期時回落約五至七成，因而吸引部份早著先機的用家及投資者入市作中長線投資，市場預期樓價靠近觸底，因而更具承接力。劉氏預期，隨着市況漸明朗，具發展潛力的全層物業備受矚目，回報優勢明顯，成交量將持續增多，進一步吸引更多投資者及用家入市，提升整體交投氣氛。 觀塘區工商物業大樓面易手個案 物業名稱 單位 建築面積(約平方呎) 成交價/呎價(約元) 德華中心 2樓201至202室 10,579 5,289萬 / 5000 宏基資本大廈 12樓全層連4個車位 12,076 6,000萬/ 4,969 永泰中心 8樓全層 16,818 3,850萬/ 2,289
農曆新年長假舖市交投放緩 商舖租務持續受壓 2月份租賃成交跌逾三成至175宗 創近5年新低
即時新聞稿
|15/03/2026
受長假期氣氛影響，本港商舖租賃市場於農曆新年假期間租務交投放緩，價量表現受壓。據中原(工商舖)統計，2月份商舖租賃市場錄得約175宗成交，涉及成交金額約1,830萬元，兩者按月均回落逾三成，成交宗數更創下近5年新低。中原分析，長假期過後商舖租賃市場氣氛有所回暖，預料3月份商舖租務成交有望回升。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份商舖市場錄得租賃成交約175宗，涉及成交額約1,830萬元，按月回落約32.69%及約30.49%，與去年同期比較則下跌約42.62%及約27.53%。至於租用面積則錄得約23.4萬平方呎，按月及按年減少約41.08%及約47.05%。 何氏續稱，2月份內地品牌攻港熱潮持續，其中主打土家鮮肉餅的小食品牌「牛爺燒」就以每月約9.8萬元租用旺角登打士街43A至43G號達利商業大廈地下04號舖連閣樓，涉及面積約210平方呎(未核實)，折合呎租約466元，為月內呎租最高的商舖租務成交。翻查資料，該舖位於2021年底由茶飲店承租，月租高達約16萬元，惟舊租戶於2023年底尋求頂讓不果後，舖位一直交吉，直至新近獲牛爺燒承租；與上手租金比較，最新租金回落約近四成。 空置率方面，何氏指出，2月份港島區及九龍區整體空置率按月僅窄幅上落，中環及銅鑼灣分別錄得空置率7.04%及6.28%，按月增加0.17個百分點及0.01個百分點，按年上升0.13個百分點及0.35個百分點；灣仔2月份空置率為5.64%，與上月持平，較去年同期則大增0.86個百分點。而尖沙咀及旺角空置率分別錄得6.63%及8.85%，按月微升0.02及0.03個百分點，按年則增加0.45及0.57個百分點。 何氏指出，今年新春檔期本港旅遊業市道暢旺，花車巡遊、煙花匯演等多個新春節慶活動成功吸引大量旅客來港。據入境處數字指出，今年內地春節黃金周期間訪港旅客共有約177萬人次，當中內地旅客共約150萬人次，兩者均錄得約14%按年升幅。同時，本港盛事經濟發展亮眼，啟德體育園開幕未滿一年，主場館門票銷量及總收入已登亞洲首位。何氏認為，盛事經濟有助於帶動人流及鼓勵消費，提振零售、餐飲、旅遊等行業發展，穩定市場信心，並為本港舖位租務市場提供支持。而本港舖市於農曆新年期間一向較為淡靜，相信踏入3月份舖位租賃交投將逐漸回暖，預料下月商舖租賃成交宗數可重回升勢。2月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/02 175 1,830萬 233,870 2026/01 260 2,633萬 396,917 按月對比 -32.69% -30.49% -41.08% 2025/02 305 2,525萬 441,658.00 按年對比 -42.62% -27.53% -47.05% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/02 7.04% 5.64% 6.28% 6.63% 8.85% 2026/01 6.87% 5.64% 6.27% 6.61% 8.82% 按月變幅 (百分點) +0.17 -- +0.01 +0.02 +0.03 2025/02 6.91% 4.78% 5.93% 6.17% 8.27% 按年變幅 (百分點) +0.13 +0.86 +0.35 +0.45 +0.57 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【中原(工商舖)2026🐎馬年春茗晚宴🎊】
系列專題
|09/03/2026
中原(工商舖)於3月6日晚盛大舉辦馬年春茗晚宴🫖，一眾管理層、前線精英及後勤同事齊聚一堂，於尖沙咀THE ONE煌府筵開共賀新春🥳。當晚氣氛熱烈，活動精彩紛呈。除抽獎環節派發逾百封大利是🧧，更有歌舞表演🎙️自彈自唱環節等🎹。台上同事傾力演唱，台下同事吶喊打氣🎉，將現場氣氛推向高位！ 今年主題為「🐎一馬當先迎旺市 雄心閃耀創輝煌✨📈」。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生及中原(工商舖)董事總經理潘志明先生先獻上新春祝福，隨後與眾精英們合唱《獅子山下》，勉勵眾人奮發向上💪🏻，齊心向全年營業額目標衝刺🎯
