潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董.香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长.澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董

香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长

澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

【潘总在线】C朗足球旗舰店登陆时代广场|为何选择香港开全球首店?

系列特辑

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24/04/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【体育经济潜力大】 【C朗明星效应】 【为何拣选香港?】【铜锣湾充满时尚活力】 【其他体育运动或效法】 【另一条波鞋街?】 国际球星C朗继早前宣布於7月在尖沙咀 K11 MUSEA开设CR7生活博物馆之後,消息指他将在铜锣湾 时代广场开设全球首间足球旗舰店,到底体育经济在本港有多大潜力,对工商舖市场又有多大影响,中原工商舖董事总经理潘志明先生今天会和大家谈谈这个话题。 体育经济潜力大 近年港府致力振兴经济,举办一连串的盛事活动,吸引不少本地市民及中外旅客在港消费,而当中体育活动更是极重要的一环,如上月在启德体育园举行的香港国际七人榄球赛,短短三日赛事,便录得逾11万人次入场,预料为酒吧业界带来约2,000万元的额外收益,而每逢世界盃或奥运期间,亦大大带旺香港各大商场、体育用品店、酒吧和食肆等,可见体育经济潜力极大,当中商机无限。 C朗明星效应 足球是全球极受欢迎的体育活动,其经济价值绝对不能小觑,以足球历史悠久的英国为例,除了当地有不少狂热球迷外,每年也有不少海外球迷远赴英国观看足球比赛,除了观赛外,球迷亦会顺便在当地消费购物,产生极庞大的足球经济市场,而是次C朗在香港开设生活博物馆及足球旗舰店,各球迷早已翘首以待,在明星效应的加持下,其经济价值实在不容忽视。 为何拣选香港? C朗之团队将在铜锣湾 时代广场7楼租用过一万平方尺的楼面,开设全球首间足球旗舰店,此外亦会开设足球训练中心,C朗之所以选择落户香港,皆因香港虽是弹丸之地,但背後却有着庞大的中国市场,国际品牌可借香港作为跳板进军内地,日後若能把足球旗舰店复制至国内其他城市,这14亿人口的市场,未来发展潜力相信一定十分惊人。 铜锣湾充满时尚活力 至於C朗的足球旗舰店为何选择落户於铜锣湾 时代广场,主要因为有别於中环给人金融区的感觉,而铜锣湾则充满时尚活力,加上区内有不少零售商户及食肆,是旅游人士消费玩乐热点,至於时代广场本身具知名度,也是国际潮流品牌的集中地,所以C朗的足球旗舰店选择落户时代广场,无疑是十分明智的选择。 其他体育运动或效法 体育运动已渐成为香港其中一项重要产业,如之前张家朗赢得剑击界世界冠军,随後坊间便出现不少剑击训练班及售卖相关用品的商店,是次C朗开先例开设足球旗舰店,料能带来种种商机,相信往後或会有其他体育运动效法,如篮球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等,各类相关商业活动百花齐放,为香港经济另辟一条新出路。 另一条波鞋街? 旺角花园街因开设不少体育用品店,故有「波鞋街」之称,亦成为中外旅客购物及朝圣的热点,是次C朗在铜锣湾开设全球首间足球旗舰店,料能掀起一波足球热潮,带动相关体育用品的销售,预计足球旗舰店周边街道,未来会乘着这股热潮出现更多体育用品店,或有机会在港岛区发展出另一条「波鞋街」。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】启德体育园七榄3天吸11万人次|酒吧多2000万生意? 【潘总在线】小红书入驻铜锣湾时代广场写字楼|尺租仅约40多元 【潘总在线】启德SOGO开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典? #C朗 #足球旗舰店 #铜锣湾 #时代广场 #K11 #商场 #商舖 #体育用品 #七榄 #启德体育园 #波鞋街 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】两投地王恒基打造商业王国 | The Henderson 成中环新地标

系列特辑

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10/04/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【中环早年属置地天下】 【华资发展商开始进军中环】 【美利道商业地王诞生】 【地王出现带动甲厦价格】 【The Henderson成新地标】 【新海滨3号项目生协同效应】 恒基创办人李兆基先生早前离世,他生前凭着独到的眼光和商业触觉,从早期收购市区旧楼、发展住宅物业,到後来跻身中环核心商业区,成为中环大地主之一,今天中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈恒基在中环建立的商业王国。 中环早年属置地天下 说到香港的商业地产发展史,中环区是极重要的一环,作为香港传统的核心商业区,早年以置地为首的英资财团,长期主导着中环甲级写字楼市场,置地旗下物业包括怡和大厦(前称康乐大厦)、交易广场、遮打大厦、太子大厦及置地广场等,当中进驻了不少大型的金融机构或跨国企业,所以早年的中环,可说是置地的天下。 华资发展商开始进军中环 至於华资发展商方面,早期多以发展住宅项目为主,至上世纪70年代起,随着实力增强,加上政府在中环填海,陆续推出多幅商业地皮,而恒基、长江、华懋等华资发展商亦开始涉足商业地产,在中环逐渐建立起各自的商业王国,与英资置地分庭抗礼。 美利道商业地王诞生 恒地於1996年与其他财团合作发展香港站上盖大型商业项目,兴建国际金融中心一、二期,项目包括写字楼、酒店及商场部分,整个项目营运得相当出色,而国际金融中心亦成为中环瞩目的地标建筑,这个项目的成功令恒地对中环发展更有信心,2017年,恒地独资以232.8亿元投得中环美利道停车场商业用地,尺价超过5万元,尺价及地价均创出当时新高。 地王出现带动甲厦价格 随着美利道商业地王出现,整个甲厦市场顿时变得十分炽热,中环甲厦尺价亦创出新高,皇后大道中九号顶层34楼,便以尺价6.18万元成交,创出全港商厦尺价最高纪录,而远东金融中心及美国银行中心,成交尺价亦高达5至6万元,其他地区的甲厦价格同样被带动,天价成交的美利道地王无疑是这一波甲厦价格升浪的推手。 The Henderson成新地标 美利道商业地皮现已发展为The Henderson,这幢商厦由名家设计,外型似花蕾的层层结构,别具特色,据悉大厦已达近8成出租率,至於商户方面,佳士拍卖行便租用了约5万平方尺的楼面,作为亚太区总部,另有一些国际级的基金公司及投资公司,都相继进驻The Henderson。 新海滨3号项目生协同效应 2021年,恒地再下一城,以约508亿元天价,投得中环新海滨3号商业地,成为现时香港最贵的地王,这幅地皮更靠近中环海傍,而且面积相当大,根据发展商的资料,地皮未来将兴建大型商业综合体,包括写字楼及商场,项目亦会提供公共设施供市民享用,料能与国际金融中心一期、二期产生协同效应,让恒地中环的商业王国更上层楼。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】对冲基金大手租The Henderson四层楼面|股市旺有利减低甲厦空置率 【工商舖专家】力宝中心罕有迷你空间580万成交 | 原本竟然系电梯槽位?! 【潘总在线】保险、银行大手租甲厦 | 意味对香港经济前景充满信心? #中环 #恒基 #写字楼 #甲厦 #置地 #国际金融中心 #The Henderson #美利道 #商业地 #新海滨3号 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】对冲基金大手租The Henderson四层楼面|股市旺有利减低甲厦空置率

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27/03/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【股市动起来】 【股票市场VS商厦市场】 【金融机构大手租甲厦】 【空置率有望改善】 近月香港股市异常畅旺,至於写字楼市场方面,最近亦多了金融机构大手租用甲级写字楼,到底两者有没有关连?甲厦的空置率会否得到改善?未来租金走势又会如何?今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们谈谈这个话题。 股市动起来 去年9月,英国Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院发布《全球金融中心指数》报告,香港重返金融中心三甲之位,「纽伦港」再次重现,随着疫情过去、经济复苏,再加上各大利好政策支持,沉寂多年的港股市场渐收复失地,恒生指数由去年四月约16300点低位,至近日升穿约24000点,单日成交额更创出6204亿元历史新高,香港股票市场可说是再次动起来。 股票市场VS商厦市场 股票市场和商厦市场有一共通之处,就是同样深受着经济环境的影响,所以两者向来都有一定的关连性,香港是国际金融中心,各类金融相关经济活动十分频繁,加上香港与国内经贸关系日趋密切,不少大型外资及国内金融机构,都积极进驻本港核心商业区的甲厦,令甲厦的租金和价格在过往持续攀升;但回看过去几年,香港股票市场不算太活跃,许多金融机构别说没有扩充规模,甚至因为疫情及在家工作的关系而缩减租用楼面,致使写字楼空置率持续上升,而甲厦的价格及租金亦下调了不少,如去年美国银行中心23楼全层沽出,尺价仅约18000元,中环中心一个散业权的单位,成交尺价更低至约13200元,这正正反映股票市场和商厦市场两者之间的相互关系。 金融机构大手租甲厦 近日港股畅旺,甲厦市场亦被带动,最近便录得一些大手租务成交,包括美国知名对冲基金公司Point72,租用中环全新超甲厦 The Henderson 27至30楼,面积合共约5.5万平方尺,尺租约120元,此外,滙丰银行亦租用九龙站环球贸易广场近约2.8万平方尺单位,尺租约80元,从这两宗大手租务,可见股市兴旺,金融机构对後市抱乐观态度,愿意投放资源大手租用甲厦。 空置率有望改善 中环是传统核心商业区,过往在经济蓬勃之时,甲厦空置率只低於2%,但随着环球政经环境变化,现在中环甲厦空置率已超过10%,这次港股造好,激活了金融行业,若股票旺势持续,相信能带动更多行业落户中环甲厦,对於改善商厦空置率肯定有所帮助,至於租金走势方面,租金水平向来都是由行业类别决定,而金融机构往往是付租能力最强的租户,现在市场上出现金融机构大手租用甲厦,料能产生涟漪效应,相信未来连乙厦的租金亦能带动上升。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】小红书入驻铜锣湾时代广场写字楼|尺租仅约40多元 【工商舖专家】香港重夺金融中心三甲 |股市大升对房地产有冇帮助? 【潘总在线】保险、银行大手租甲厦 | 意味对香港经济前景充满信心? #写字楼 #甲厦 #中环 #股市 #恒指 #金融机构 #空置率 #The Henderson #美国银行中心 #中环中心 #租金 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】小红书入驻铜锣湾时代广场写字楼|尺租仅约40多元

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13/03/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【时代广场 铜锣湾地标】 【消费购物热点】 【写字楼部份同具吸引力】 【科网企业锺情时代广场】 【在区内起带动作用】 小红书是国内知名的网路购物及社交平台,近年不少港人也玩起小红书来,当中有不少吃喝玩乐攻略,深受中港两地消费者的欢迎,消息指,近日小红书正式进军香港,以尺租约40元租用铜锣湾时代广场约7000平方尺写字楼楼面作为香港区办公室,中原工商舖董事总经理潘志明先生今天会和我们谈谈这一宗大手租务。 时代广场 铜锣湾地标 说到时代广场,可说是香港无人不识,时代广场前身是铜锣湾电车厂,後来电车厂迁走,原址重建为时代广场,并於1994年4月13日正式开幕,时代广场由九龙仓持有,设16层大型购物商场及两幢办公室大楼(一座楼高46层、二座楼高39层),广场更备有全港唯一的四条螺旋型扶手电梯,是香港最具代表性的综合商业地标之一。 消费购物热点 一提到时代广场,通常首先会想到它的购物商场和餐饮楼层,那里名店及食肆云集,是港人及中外旅客消费购物热点,事实上,时代广场位处铜锣湾核心地段,环绕时代广场附近的几条街道,同样是奢侈品牌的集中地,商舖租金水平高企,尤其时代广场对面的罗素街,曾经是地舖尺价最高的街道,此外,波斯富街、恩平道及利园山道一带,都是旅客们热门朝圣之地,所以以时代广场为中心形成的购物商圈,一直都吸引不少知名品牌落户开店。 写字楼部份同具吸引力 时代广场享地利优势,交通亦十分方便,广场除了有出入口接通铜锣湾站外,周边亦有计程车、电车、巴士等交通工具,而时代广场本身在地库亦设有大型停车场,方便驾驶人士泊车,说到时代广场的写字楼部分,主要租户有贸易公司、集团总部、律师楼及会计师楼等,近年也多了一些服务性行业的租户,如科网公司或是与社交媒体公司关联的行业,至於租金水平方面,尺租大约40多元之内,很多行业都负担得来,故以铜锣湾区来说,时代广场的写字楼其实颇受欢迎。 科网企业锺情时代广场 除了小红书外,其实阿里巴巴也租用时代广场逾10万平方尺楼面作为总部,而抖音母公司字节跳动之前也曾进驻过时代广场,这些科网企业锺情时代广场,主要是看中时代广场位置上的优点,事实上,网络媒体与潮流时尚息息相关,而铜锣湾时代广场一带,正正是时尚潮流的集中地,周边附近也有不少人气网红店,整个环境正好配合科网及社交媒体的营运氛围,所以小红书、阿里巴巴等选择租用时代广场的写字楼,无疑是十分明智的选择。 在区内起带动作用 随着经济环境的转变,近年写字楼空置率持续高企,如今知名科网企业相继进驻时代广场,对区内的写字楼市场,料能起到正面作用,一定程度上能消化写字楼的空置率,若能进一步形成铜锣湾区科网企业的营运氛围,对於区内商厦招商及获取租客,亦有一定的帮助。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】铜锣湾掀面包大战? |唐诗咏面包店成网红店大排长龙! 【潘总在线】启德SOGO开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典? 【潘总在线】OMEGA加租扩充铜锣湾罗素街店|英皇娱乐开快闪店 #时代广场 #铜锣湾 #小红书 #写字楼 #商场 #阿里巴巴 #罗素街 #科网 #社交媒体 #租金 #尺租 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】财政预算案2025|减印花税、停推商业地 到底有几利好工商舖市场?

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26/02/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 重点内容 【100元印花税 中小企最受惠】 【助发展商及业主促销】 【停推商业地】 【关顾中小企】 【香港无处不旅游】 财政司司长陈茂波刚於2月26日,发表2025/26年度《财政预算案》,亦是本届政府第三份预算案,当中对工商舖市场有不少落墨,中原工商舖董事总经理潘志明先生现在跟大家评论一下这份《财政预算案》。 100元印花税 中小企最受惠 房地产向来是普罗大众极关心的议题,是次《财政预算案》宣布将徵收100元印花税的物业价值,上限由300万元提高至400万元,当中亦涵盖非住宅类的工商舖物业,纵观香港的商业机构,中小企业为数不少,它们购入自用的工作室或写字楼,价值大部份都是在400万元或之下,而近期一些热卖的工商物业,售价亦不乏400万元或以下,所以对於中小企业而言,是次减印花税,无疑有一定程度的帮助。 助发展商及业主促销 事实上过去几年,因经济环境的转变,工商舖物业成交量持续低迷,是次减印花税,除了买家及用家受惠外,发展商及持货量多的业主,亦可借助这利好消息,加快促销手上的持货,随着换楼链的激活,相信未来工商舖成交量会有所增加,尤其是细银码的物业,成交量料有明显的提升。 停推商业地 《财政预算案》内另一关乎工商舖市场的措施,就是政府来年将停推商业地,事实上受外围环境影响,写字楼市场近这几年无疑受到严峻的冲击,商厦平均空置率超过一成,东九龙一带部份商厦空置率更高达两成,而之前推出的一些商业地皮亦出现过流标,亦有发展商将东九龙一些商业地申请改作住宅用途,这次宣布停推商业地,某程度给予市场一定的信心,起码一年内不会有新商业地供应,发展商可趁此机会推售积压的写字楼存货,此外政府亦考虑将部分商业地改划作住宅用途,令土地用途有更大的弹性,对民生福祉亦属正面措施。 关顾中小企 中小企撑起香港经济半边天,今次的《财政预算案》,当中亦有不少关顾中小企业的措施和政策,如向「BUD专项基金」及「市场推广及工商机构支援基金」合共注资15亿元,而「中小企融资担保计划」的还息不还本申请期至2025年11月,「中小企融资专责小组」参与银行为中小企预留融资部份超过3900亿元,种种措施旨在支援中小企,致力提振本港经济,料对工商舖市场起正面作用。 香港无处不旅游 延续去年香港无处不旅游的理念,政府会向旅发局拨款12.35亿元以推动旅游业,亦会加强推广一系列特色旅游项目,例如生态旅游、熊猫旅游、赛马旅游等,此外亦会善用海滨资源,在中环、湾仔、北角及尖沙咀海滨,加设轻食饮品摊档,同时研究将红磡站南面的临海及前码头用地打造成海滨新地标,兴建具特色的商业及住宅项目,提供零售、餐饮、娱乐等设施,并设立游艇会以带动游艇旅游,相信随着访港旅客人数增加,有望带动商舖市场。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】Labubu与Molly设计师大手购入观塘海傲!尺价竟低於二手工厦 【潘总在线】一签多行回归|如何选择最佳商舖投资区域? 【工商舖专家】逆周期缓冲资本帮到中小企几多? | 借钱仲可以「还息不还本」? #财政预算案 #印花税 #细银码 #工厦 #写字楼 #商舖 #自用物业 #空置率 #商业地 #中小企 #旅游业 #海滨 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】中2亿六合彩近如何稳定投资收租?潘总教你投资技巧!

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12/02/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【工商舖物业具价值】 【第一次投资工商舖】 【要注意回报率】 【一手工商物业确超值】 【收租要注意租客实力】 【7000万头奖又买到甚麽?】 早前六合彩新春金多宝,头奖一注独中,幸运儿获得近1.94亿元,属香港有史以来最高的六合彩头奖奖金,一时成为城中热话,突然天降大笔横财,不少人都会想到把奖金用来投资,若打算投资工商舖物业,到底应如何选择,又需注意些甚麽?今次潘总会给大家一些投资工商舖的实用锦囊。 工商舖物业具价值 中了六合彩巨额头奖,一般人都会先解决住屋的问题,然後再把剩余的奖金作投资用途,以投资角度来说,工商舖确是较其他投资工具稳健,毕竟香港是国际大都会,无论金融、商业、零售及服务业都十分成熟发达,工商舖物业始终有一定的需求,而且保值能力亦较高。 第一次投资工商舖 第一次投资工商舖物业,首要注意其买入价,事前要多作比较,最好能在较低的价格水平买入,这样未来再下跌的机会便会较低,同时亦增加物业的升值空间,其次要留意市场资讯,了解未来的供应量,若接下来市场上同类物业有大量供应,那麽价格便难有理想的升幅,此外亦要留意物业的罕有性和独特性,正所谓「物以罕为贵」,一些具特色,或是备有特别配套的工商舖物业,都是投资的首选。 要注意回报率 投资讲求回报,所以回报率绝对不能忽视,工商舖三类物业,在租金回报率上虽各有不同,但基本上都有三至四厘,旧式工厂大厦回报率较高,一般能达五至六厘以上,甲级商厦因近年价格回落,回报率平均达四厘多、五厘左右,至於一线街地舖,回报率约有三厘多至四厘多,若是二线街商舖或是楼上舖,租金回报可达五厘多或六厘多以上,回报率主要视乎购入价及租户的承租能力。 一手工商物业确超值 工商舖近日热卖中的,正是一些新落成的一手新式工厦,如大角咀的Two Bedford Place、长沙湾的茏荟及观塘的海傲等,这些新式工厦有别於传统的工厂大厦,不但采玻璃幕墙设计,外型十分时尚,而且大堂及其他设施,亦足以媲美写字楼商厦,以观塘鸿图道的海傲为例,位处观塘核心地段,属全新甲级工厦项目,连人气玩偶Labubu及Molly的设计师,都分别购入单位作为自用工作室,尺价都只是4000多、5000元,远低於建筑成本,这类超低水的一手新式工厦物业,确是投资工商舖的不错选择。 收租要注意租客实力 近年因应经济环境变化,工商舖物业的价格确实回落了不少,若打算连租约购入二手工商舖物业作收租用途,除留意购入价是否低水外,选择优质且具承租能力的租客亦十分重要,这里可给大家一些贴士,如打算购入某个连租约的商舖收租,可事先到商舖附近观察,便能知道该商户的生意及附近一带的人流如何,若是写字楼或工厦类别,可参考一下大厦的水牌,看看大厦的用户组合,再了解目标单位的租户是营运哪类行业,是否租用了很长的一段时间,确定是否稳健可靠,只要事前做足功课,便不难拥有稳定的租金回报。 7000万头奖又买到甚麽? 之前有传一位水警中了六合彩头奖,奖金接近7000万元,这个价码投资工商舖,也有不少选择,这笔奖金现在可买到金钟一个约3000、4000平方尺的甲级写字楼,若是购买旧式工厦,甚至可以买到一个10000多至20000平方尺的单位,至於舖位方面,也足够购入一些核心区数百平方尺的舖位,总之多作比较、做足功课,便可善用奖金作稳妥的投资。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】一签多行回归|如何选择最佳商舖投资区域? 【工商舖专家】Labubu与Molly设计师大手购入观塘海傲!尺价竟低於二手工厦 【潘总在线】蛇年最值得投资的工商舖板块系? |2025投资热潮 #六合彩 #奖金 #头奖 #工商舖 #投资 #回报 #租客 #一手项目 #二手 #工厦 #新式工厦 #写字楼 #甲厦 #商舖 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】一签多行回归|如何选择最佳商舖投资区域?

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27/01/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【「一签多行」始於2009年】 【「一签多行」加强版】 【街上旅客明显增多】 【网红店受惠最大】 【零售业同样受惠】 【商舖租金趋稳】 【买舖要做足功课】 去年12月1日起,中央政府恢复深圳市户籍居民赴香港「一签多行」个人游签注,市面上明显多了游客,旅客来港玩乐消费,最直接受惠一定是商舖市场,今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们谈谈这个话题。 「一签多行」始於2009年 2008年爆发环球金融海啸,香港陷入经济衰退,港府遂向中央提出让深圳居民试行「一签多行」,即一年内不限次数往来香港,每次留港时间不超过7日,藉此提振香港经济,後来中央政府同意於2009年4月1日正式实施深圳「一签多行」,自此大量内地自由行旅客来港,期间更衍生出水货客的问题,造成不少中港矛盾,後来应港府要求,中央政府於2015年4月13日停止发出深圳户籍居民来港「一签多行」签注,改发「一周一行」。 「一签多行」加强版 2024年12月1日再恢复的「一签多行」可说是加强版,合资格申请人士由深圳户籍居民扩展至持有居住证的非户籍深圳居民,预计合资格获「一签多行」签注的深圳居民将增至过千万,预料对香港旅游业、酒店业及零售业将带来极大的帮助。 街上旅客明显增多 观察所见,自去年12月份起,街上人流明显增多,一些传统旅游区,如尖沙咀的广东道及海防道、铜锣湾的罗素街、波斯富街及利园山道一带,近日都人头涌涌,根据旅发局公布,去年12月访港旅客量录得约426万人次,按年增加约8%,相信是「一签多行」这政策起到的带动作用。 网红店受惠最大 其实在「一签多行」这个政策恢复之前,港府已一直不遗余力推动本港的旅游业,大搞盛事经济,吸引不少旅客来港旅游消费,现在再加上「一签多行」,在社交媒体的大肆宣传下,相信是一些网红餐饮店最为受惠,例如尖沙咀区,一些网红餐厅及烧味店近日都大排长龙,而佐敦白加士街一带,也有好几间出名的餐饮店,经常都门庭若市,不少旅客都慕名光顾,而根据香港餐饮联业协会会长黄家和先生所说,单看12月份,一般餐饮业生意增长超过10%,较去年为佳。 零售业同样受惠 除了餐饮业外,其他如零售业亦同样受惠,商场管理学会及一些商场负责人表示,商场的营业额收益,增幅达双位数,反映在这段时间,旅客除了来香港观光旅游及光顾食肆外,也会逛逛商场消费购物,尤其是核心旅游区的商场,更是大为受惠。 商舖租金趋稳 政府今年会继续大搞盛事,更推出《旅业蓝图2.0》,再加上《一签多行》,相信访港旅客人数会持续增加,对商舖市场帮助会较大,现在人流多了,也等於多了银流,店舖租金的承托力亦会随之上升,经历了过去两、三年的调整,商舖租金已大幅下调,下跌了约三成至七成不等,商户出现汰弱留强的局面,期间亦多了一些新品牌进驻,近月舖位租金已渐趋稳定,农历新年後,随着市场上的利好因素,估计舖租有进一步的承托力,第二季之後,舖租或有机会轻微增长。 买舖要做足功课 近期若想入市购买商舖,必定要先做足功课,因为不同区域或街道都有其个别的特色,如果购买舖位是用作投资收租,一定要弄清楚租客的付租能力,其次要看购入的价格,要多做比较,若看近期的市况,旅游区的商舖值博率较高,若希望有稳定的租金回报,民生区商舖也是值得考虑。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】铜锣湾掀面包大战? |唐诗咏面包店成网红店大排长龙! 【潘总在线】启德SOGO开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典? 【工商舖专家】湾仔合和商场试业|有5万尺日本家品店,可带旺周围一带? #深圳 #一签多行 #自由行 #旅游业 #访港旅客 #商舖 #商场 #尖沙咀 #铜锣湾 #餐饮业 #网红店 #舖租 #买舖 #潘总在线 #潘志明 #中原工商舖

【潘总在线】蛇年最值得投资的工商舖板块系? |2025投资热潮

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16/01/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【去年工商舖价格大幅下调】 【成交量萎缩】 【蛇年不乏利好因素】 【商舖物业看高一线】 【笋价写字楼吸引买家入市】 【一手新式工厦价钱吸引】 【蛇年工商舖投资锦囊】 农历新年快将来到,相信很多观众都想知道蛇年投资工商舖有什麽贴士和建议,今天请到中原工商舖董事总经理潘志明先生,给大家一些投资锦囊。 去年工商舖价格大幅下调 2024年的工商舖市场,当中一大特色,就是物业价格大幅下调,由三成至六成多不等,市场上出现不少低价成交,有些银主盘,同样以大幅折让价沽出,连一手工商舖物业的价格亦下调不少,有些持货量多的发展商,其一手项目降价的幅度达四至六成,属近年来极罕见。 成交量萎缩 去年工商舖的成交量亦大幅萎缩,虽然银行已开始减息,但息口仍处高位,业主持货压力颇大,而且银行对於工商舖物业的按揭借贷相对保守,种种原因导致工商舖成交宗数创出近十多年的新低,所以若说整个2024年的工商舖表现,可以说是乏善足陈。 蛇年不乏利好因素 其实去年踏入第四季,市场上已出现一些利好因素,特区政府持续推出多项措施振兴经济,对於房地产或是工商舖物业都有一定的支持,例如去年12月份深圳恢复「一签多行」,不单深圳户籍居民可以申请「一签多行」,深圳住户证的持有人也可申请,估计合资格人数约有1800万人,消费潜力不容忽视,随着国内访港旅客增加,零售消费转旺,预料商舖市场最为受惠。 商舖物业看高一线 去年特区政府积极推动本港旅游产业,大搞各类盛事和大型活动,近日更推出旅业蓝图2.0,积极加强旅游业发展,预料访港旅客将进一步增加,事实上,最近这几个月,核心旅游区的人流明显增多,很多网红店外都出现人龙,商舖物业前景在蛇年大可看高一线。 笋价写字楼吸引买家入市 过去两年,因经济环境出现变化,写字楼物业受压颇大,尤其是甲级商厦,价格回落幅度由四成至六成以上不等,但亦因价格大幅调整,反而吸引一些用家入市,预计这趋势依然继续,加上蛇年写字楼新供应不多,相信只要价钱够吸引,写字楼物业不乏买家青睐。 一手新式工厦价钱吸引 近年的新式工厦,既有玻璃幕墙,又有宏伟漂亮的大堂和各项优质设施,几可媲美甲级写字楼,深受市场欢迎,这类物业近期价格亦回落了不少,有些一手新式工厦,售价甚至更低过成本价,预计同样能吸引不少用家及投资者入市购买。 蛇年工商舖投资锦囊 说到蛇年工商舖投资锦囊,先给业主们一点建议,银行方面始终对工商舖物业的按揭借贷较为保守,加上市场上出现的低价成交拖低了物业的估价,所以持货量多的业主,应趁买家开始蠢蠢欲动打算入市之际,积极争取机会沽出物业,以减轻利息支出负担;至於买家方面,因工商舖物业的价格已累积了一定的跌幅,再大幅下跌的机会已不大,所以若看中心仪物业,就要把握机会赶快入市,以免错失良机,此外若是购入物业作长线收租,便要留意租客的付租能力,购入工商舖物业之前,应多搜集相关资料研究清楚,也要比较过往的成交价格及租金水平,相信在多个利好因素下,蛇年的工商舖市场会出现价稳量升的局面。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】盘点2024年工商舖市场大事|到底有几多大手成交? 【潘总在线】特朗普当选、美联储再减息 对香港工商舖有乜影响? 【工商舖专家】逆周期缓冲资本帮到中小企几多? | 借钱仲可以「还息不还本」? #农历新年 #蛇年 #投资 #成交 #利息 #按揭 #一签多行 #访港旅客 #商舖 #写字楼 #甲厦 #新式工厦 #一手项目 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】启德SOGO开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典?

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03/01/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【日式百货风潮】 【SOGO被港商收购】 【SOGO不倒之谜】 【尖沙咀SOGO结业告终】 【SOGO启德店前景如何?】 屹立於铜锣湾轩尼诗道的SOGO崇光百货,於上世纪1985年5月31日开业,适逢港铁港岛綫亦於同日通车,可说是当年香港的一大盛事,SOGO堪称日式百货业的经典,也是铜锣湾区内的地标,除吸引中外游客外,亦是本港市民消闲购物的热点,近日启德SOGO开业,吸引不少市民前往朝圣,到底启德SOGO能否延续铜锣湾SOGO的辉煌,今天请来中原工商舖董事总经理潘志明先生和我们谈谈这个话题。 日式百货风潮 日式百货风潮80年代的香港,经济蓬勃发展,市民的消费力大为提升,加上港人亦十分热衷於东洋流行时尚文化,日本歌曲、电影、杂志、餐饮、时装及化妆等在香港大行其道,当时有不少日式百货看准这充满潜力的市场,趁势进驻香港,除了崇光百货外,还有大丸百货、松坂屋、东急、西武等,可说是百花齐放,这些日式百货公司装潢雅致,货品种类又多又新颖,故大受港人欢迎。 SOGO被港商收购 但发展至後期,日式百货公司在香港开始渐渐式微,不少知名百货品牌都退场撤出香港,但唯独崇光依然屹立不倒,继续在香港经营,值得一提的是,2000年日本SOGO母公司陷入财政困难,终宣告破产,刘銮雄及郑裕彤联手斥资约35亿元购入SOGO,换言之,这所人气日式百货公司,现在其实已是由港商所持有。 SOGO不倒之谜 SOGO之所以能屹立不倒至现在,究其原因,地利位置是一重要因素,SOGO位於东角中心,既属港铁站上盖,也是铜锣湾核心中的核心位置,加上位处人流极旺的轩尼诗道及东角道单边位置,大厦再配以LED大型屏幕,广告效果甚为突出,极为吸睛吸客,而铜锣湾本身既是游客区,也是港人热门的购物区,而港岛东亦有不少日本人聚居,消费力不弱,此外物业又是自置物业,经营自主性极高,在种种利好因素下,难怪SOGO能一直屹立至今。 尖沙咀SOGO结业告终 在港岛铜锣湾旅游区取得成功,令SOGO萌生进军九龙旅游购物区的念头,2005年,SOGO於尖沙咀梳士巴利道开店,店舖面积约11万平方尺,但尖沙咀SOGO似乎未能承接铜锣湾总店之声势,生意持续强差人意,结果於2014年2月结业,同年12月,SOGO於喜来登酒店再次开业,但店舖本身在酒店的范围内,进出不算太方便,生意仍然未如理想,结果这间尖沙咀店终於2023年结业。 SOGO启德店前景如何? 启德SOGO於早前开业,吸引不少市民前往朝圣,整个启德SOGO投资计划十分庞大,单是投地已耗资70多亿元,总投资额更超过150亿元,兴建双子塔式的双子汇去经营百货行业,着意打造一个百货王国,启德跟铜锣湾及尖沙咀相比,地区属性上固然有所不同,启德是一个新发展区,未来的住户及人口相当密集,周边也有很多发展,如甲级写字楼、政府机构及大型企业,此皆利好启德SOGO的经营,相信若能引入多些新概念,必定可以吸引更多市民及游客前来消费,启德SOGO经营前景预料十分乐观。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】华润隆地购入房协5商场|民生商场有咩投资价值? 【工商舖专家】湾仔合和商场试业|有5万尺日本家品店,可带旺周围一带? 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店? #崇光 #启德SOGO #百货公司 #铜锣湾 #大丸百货 #松坂屋 #轩尼诗道 #东角道 #东角中心 #尖沙咀 #喜来登酒店 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】华润隆地购入房协5商场|民生商场有咩投资价值?

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18/12/2024

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【华润隆地购5民生商场】 【锺情民生商场】 【曾经营超市 熟知行情】 【大集团具议价能力】 【商场成交带动舖市】 2024年快将完结,市场再出现瞩目大手成交,就是华润隆地一口气购入房协五个商场,金额估计超过20亿元,这5个商场有何特别之处?华润隆地为何今年频频购入商场,今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生与我们谈谈这个话题。 华润隆地购5民生商场 近日华润隆地大手向屋协购入5个非核心商场,包括於1997年落成、位於土瓜湾的欣荣商场,属5个商场中面积最大的一个,面积约6.5万平方尺,另外4个为有长沙湾「大四喜」之称的喜盈、喜韵、喜漾及喜荟之屋苑商场,面积合共约5.3万平方尺,5个商场价值估计超过20亿元,这些商场有一共通点,就是俱为民生商场,而并非位於核心旅游区,主要是服务区内居民,商户组合以餐庞食肆、超市及民生店舖为主。 锺情民生商场 翻看资料,其实华润隆地早前以5.4亿元及3.1亿元分别购入将军澳蓝塘傲商场与及葵芳汇基座商场,连同今次购入的5个商场,华润隆地今年入市共买下7个民生商场,在市场上颇为瞩目,若问华润隆地为何对民生商场情有独锺,大概因为这种位於民生屋苑的商场,主要是提供区内小市民日常生活所需,向来都不太受外围因素及经济环境影响,商户流动性不大,故此商场舖位的空置率向来极低,至於租金回报方面亦相当稳定,现在一般新购入的民生商场,回报由5厘多至6、7厘不等,相比其他类别工商舖物业,一般只有2厘多到4厘多的租金回报,相比之下,民生商场的回报确是稍胜一筹。 曾经营超市 熟知行情 华润隆地是华润集团旗下的业务,主要负责物业与资产管理,而华润本身亦曾经营超市,对民生消费的习惯及数据有一定的掌握,这亦是其在今年内频频购入民生商场的另一主要原因,这批商场俱属屋苑商场,主要以长线收租为主,而部分商场甚至有车位配套,令这些商场物业更具投资价值。 大集团具议价能力 华润隆地是次一口气向房协购入5个商场,涉资超过20亿元,能有这样大的投资胃纳,其议价能力必然相对较高,相信在是次交易中,在价钱上华润隆地能得到不俗的折让,而亦因为华润集团规模极大、财力雄厚,即使交易涉及庞大金额,预料在资金或借贷方面亦不会有太大的问题。 商场成交带动舖市 今年内除了华润隆地购入7个商场,市场上亦录得不少其他商场成交,最瞩目的要数荃湾愉景新城D.PARK,新世界以40.2亿元售予华懋集团,此外还有西贡傲泷商场、葵涌安荫商场及长沙湾 The Campton商场等,商场成交金额一般较大,对市场无疑能起到刺激和提振作用,财团大手购入商场,亦足证对香港经济前景充满信心,尤其民生区商场屡录成交,亦能同时带动区内的其他街舖,对整个商舖市场有着积极正面的作用。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】湾仔合和商场试业|有5万尺日本家品店,可带旺周围一带? 【潘总在线】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近开咗边类新舖? 【潘总在线】黄金商场真系「乱衰」? | 以前唔系脑场,原来系做呢样嘢? #华润隆地 #商场 #房协 #民生屋苑 #大手成交 #欣荣商场 #长沙湾大四喜 #蓝塘傲商埸 #葵芳汇 #商舖 #愉景新城 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

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