【潘总在线】香港写字楼空置率终於跌!幕後功臣竟是「家族办公室」?
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【写字楼需求新动力】 【锺情优质甲厦】 【核心区写字楼属首选】 【首选海景商厦】 【投资需求】 【结论】 近年来香港家族办公室数目急增,根据投资推广署委托德勤的《香港家族办公室市场研究》,截至2025年底,香港的单一家族办公室已超过3,380间,两年内增加约680间,升幅逾25%,这组数据不仅反映本港在全球财富管理版图中的地位,更对本港甲级写字楼市场带来实际的影响,中原工商舖董事总经理潘志明将为大家详尽探讨这话题。 写字楼需求新动力 香港具备成熟的金融生态,再加上完善的法律及税务架构,并拥有国际联系与地理优势,使香港成为亚太区设立家办的重要枢纽,家族办公室的扩张带来的第一个直接影响就是对高质素办公空间的需求增加,虽然单靠家族办公室并不足以完全改变全港写字楼空置率的大幅走势,但它确实是近期核心区(如中环、金钟等)写字楼空置率回落的一个重要因素。 锺情优质甲厦 家族办公室一般需要稳健、保密性高、服务完善的办公环境,不论是单一家族办公室作为家族资产配置与投资管理的基地,或是多个家族办公室透过香港作为区域枢纽进行协作,均倾向选择优质甲级写字楼,这类需求既包括购置(自用或作资产配置),也包括长期租赁,因此,随着家族办公室增多,甲级写字楼的实用需求会持续累积,尤其是位於核心区的优质写字楼单位更受追捧。 核心区写字楼属首选 家族办公室选址一般偏好核心商业区,中环、金钟一带多属首选,主要因为核心区代表了金融及商业中心的地位,能彰显家族办公室的专业形象与国际连结,对不少刚落户香港的内地及海外家族而言,商业核心区的办公地址有助建立信心与可信度,而且核心区的交通网络发达,国际银行、律师楼、资产管理机构聚集,便於高阶人才出入与协作。 首选海景商厦 家族办公室属高端商业机构,能提供优质管理和保安,并备有完善设施的甲级写字楼,对需要高保密性与高服务标准的家族办公室尤其重要,而不少内地富豪与家族办公室更偏好可望到维多利亚港景的高层单位,视作地位与生活品味的象徵,这也解释为何近期一些名厦的高层海景单位会率先成交。 投资需求 除了实际的办公需要,还有投资的需求,近年甲级写字楼价格有较大幅度的回调,对於需要将部分家族资金配置在房地产类别中的家族办公室而言,优质甲厦正是它们分散投资、稳健保值的首选,再加上政府的大力推动,包括最新的财政预算案提出进一步优化税制,将数字资产等纳入税务宽减范围,并扩大「新资本投资者入境计划」的吸引力,这些政策无疑让更多家族办公室决定在香港扎根发展。 结论 家族办公室数目大增,对香港甲级写字楼市场是一项利好因素,它不仅带来直接的租赁与购置需求,也提升了高端写字楼市场的吸引力,香港的甲级写字楼市场有机会在这波家族办公室效应中,迎来更稳健且可持续的回暖。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【工商舖专家】2026工商舖咩格局? 资金正悄悄流入? 【工商舖专家】写字楼首10月成交飙七成 价格下调,用家投资者齐出动! 【工商舖专家】近期小型全幢商厦成交增!投资新热点揭秘 #家族办公室 #家办 #投资 #资产管理 #中环 #投资推广署 #核心区 #写字楼 #甲厦 #海景单位 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖