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《杰出精英系列》超卓地产代理Ricky Choi🏆
精英动向
|14/04/2025
楼市风高浪急，要迎难而上绝非易事，但工商部Ricky Choi把握机遇，系短时间内取得佳绩，仲率先夺得中原地产首设的「超卓地产代理」奖。今集《杰出精英系列》邀请中原工商部葵涌大连排道分行Ricky为大家分享心得，即刻去片睇睇！
📊《2025年3月份商厦市场数据》🏢
系列专题
|16/04/2025
中原(工商舖)统计： 🔎3月份港岛空置率走势大致改善，整体空置率录得13.86%，按月下降0.07个百分点。金钟区空置率录得8.54%，按月上升0.21百分点，按年减少0.76个百分点，铜锣湾区最新录得7.56%，按月及按年分别下跌0.19及2.77个百分点；九龙区方面，3月份整体空置率录得15.66%，按月下降0.28个百分点，尖沙咀表现较好，录得8.04%，按月及按年分别下降0.22及1.62个百分点 🔎3月份商厦市场录得约558宗租赁成交，按月增加约22.64%，按年亦上升约40.55%；涉及金额约5,692万元，按月增长约36.19%，与2024年3月相比则上升约88.45% 🔎3月份港岛商厦买卖活跃，其中湾仔金钟大厦全幢，面积约5万平方尺，以约3.88亿元成交，折合成交尺价约7,733元。
港岛东工厦特式单位矜罕度高 地利优势显着 柴湾祥利工业大厦低层连特色大平台独家放售意向价约1,242万元
即时新闻稿
|08/04/2025
港岛东有数个传统工商业区，当中邻近港铁站，民生设施齐全，尽享交通便利优势的柴湾工商区最受市场关注，区内祥利工业大厦低层连平台特式单位矜罕交吉放售，意向价约1,242万元，并委托中原(工商舖)独家代理销售事宜。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次放售项目位於柴湾祥利街9号祥利工业大厦4楼B室，面积约3,106平方尺（未核实），叫价约1,242万元，平均尺价约4,000元。同时，业主亦有意以尺租约12元起招租，意向月租约3.72万元。单位配备简洁写字楼装修，最大特色为附有约2,336尺大平台，为区内罕有，适合各类工商行业，对常举办活动需求的机构或中小企。 梁氏指出，祥利工业大厦位处柴湾工商业区，设有停车场、1部客𨋢和3部货𨋢，步行至柴湾港铁站仅需数分钟，周边有巴士总站，有多条巴士及小巴线路连接港九新界各地，同时邻近东区走廊，交通四通八达。此外，物业地理优越，毗邻大型屋苑及购物中心，民生设施配套完善，对於长线投资或自用都有不俗升值潜力。 梁氏续称，翻查记录显示，同幢物业最近买卖成交要追溯至2021年，16楼相同面积单位以尺价约4,565元沽出，而同街工厦单位过去五年平均成交尺价为约4,700元。据悉，该单位为原业主於2017年以约1,580万元买入，因应市场情况，是次叫价相对克制，相信对新买家有较大吸引力。
港岛甲厦尺租回调 大型企业洽租反应正面 北角港运大厦低层矜罕全层楼面独家招租 意向尺租仅约20元
即时新闻稿
|07/04/2025
商厦尺租叫价持续回调，吸引个别大型企业洽商租务事宜，带动港岛核心区商厦租务需求上扬，区内甲级商厦睇楼量亦见稳步上升。有业主趁势以低於市价水平作招徕推出北角港运大厦低层全层招租，并委托中原(工商舖)独家代理招租事宜，意向尺租仅约20元，较最近成交尺价低约三成。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事何德成表示，是次独家招租物业位於北角英皇道港运大厦低层全层，该项目全层面积约20,090平方尺（未核实），意向尺租约20元，涉及月租约40余万元。该单位设计方正实用，楼底特高，配备豪华装修及家俬，租户可即租即用，节省装修时间与成本。同时，业主亦提供灵活的空间规划，可因应租客需要而分间楼面出租，面积最细可由5,000余平方尺(未核实)起。在配套方面，大厦设有多部高速电梯及充足泊车位，且位处北角核心地段，步行数分钟可达港铁北角站，交通便利，适合金融机构、教育机构及专业服务等行业进驻。 何氏指出，港运大厦由太古地产发展，为北角标志性甲厦，近年屡录得瞩目买卖及租务成交，凸显其市场吸引力。其於今年年初，该厦12楼及13楼两层楼面，面积合共约40,380平方尺（未核实），由英基学校协会以约3亿元购入，反映物业具备长期投资及自用价值。此外，大厦新近亦录得租务成交，当中高层单位，面积约4,753平方尺(未核实)，以每月约14.2万元租出，尺租约30元，相比之下，是次招租的低层全层尺租叫价更具吸引力，性价比更高；另外，近期港岛商厦亦录大手租务，金钟太古广场1座极低层全层，涉及面积约1.67万平方尺，由金融机构中信里昂证券租用，成交尺租料约80元，据悉，该集团目前租用太古广场合共涉及约7万平方尺，如今再扩充业务，亦反映对本港业务的信心；另一宗大手成交为铜锣湾时代广场写字楼高层单位，面积约7,000平方尺(未核实)，成交尺租约40元，新租客为内地人气网络社交平台小红书。 何氏续称，港运大厦向来深受租户青睐，租户主要来自金融机构、专业服务行业及大型企业後勤部门。此次推出的低层全层楼面，兼具豪华装修及实用设计，属市场矜罕的即用租盘。何氏相信，结合当前市场热度及业主克制的租金叫价，相信该单位将成为大型企业及专业服务企业进驻北角的首选，期望可获租户青睐。
🎙《议舖论租》内地零售企业继续攻港
系列专题
|19/03/2025
内地电商巨企加快攻港步伐，香港消费气氛逐步回暖，舖位租务市况亦见改善。今集《议舖论租》由中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗Terry回顾上月2月份舖位租务及空置率数据，并分析近期多间内地零售企业陆续进驻香港的趋势。 即睇详细分析 👇🏻
